3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061241

Als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich diese schöne Immobilie in Hilden. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern sehr gute Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 9.480 €.

Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 81 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer zum Grundriss. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der schöne und sonnige Balkon. Zusätzlichen Stauraum beherbergt der Kellerraum. Ebenso verfügt das Haus über einen großzügigen Waschkeller für alle Parteien. Eine eigene Garage ist auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 377 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Hilden, geeignet sowohl zum Vermieten (aktuell vermietet) als auch zur privaten Verwendung
+ Abschalten im Grünen dank des Balkons; eigene Garage im Hinterhof
+ Ideale Grundlagen dank einladendem Zustand; JNKM ca. 9.480 €.
+ Hausgeld ca. 377 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Keller, die Hausreinigung und der Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.197,53 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fedc124098