Haus zum Verkauf €680.000
Theodor-Heuss-Str. 48, 64572 Hessen - Büttelborn

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Dieses solide Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei eine Einheit derzeit leer steht, was Ihnen als Investor die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Mieter auszuwählen oder die Einheit nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Der Zustand des gesamten Gebäudes ist tadellos, dank kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung. Es verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt und die Betriebskosten niedrig hält.

Die Immobilie bietet drei Außenstellplätze, die den Bewohnern bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen. Diese Annehmlichkeit ist besonders in städtischen Gebieten sehr geschätzt und erhöht den Wert der Immobilie.

Die Lage des Mehrfamilienhauses besticht durch ihre Ruhe und Gelassenheit. Abseits vom Lärm der Stadt können Bewohner hier eine entspannte Atmosphäre genießen und dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten profitieren.

Mit seiner stabilen Bausubstanz, dem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und der attraktiven Renditemöglichkeit ist dieses Mehrfamilienhaus in der Theodor-Heuss-Straße 48 eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach langfristiger Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen sind.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Bodenbelag (Fliesen)
- Bodenbelag (Laminat)
- Waschküche
- Heizung (Gas-Zentral)
- Einbauküche
- 3 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Theodor-Heuss-Straße 48 in Büttelborn bietet eine erstklassige Lage für all jene, die das Beste aus urbanem Komfort und idyllischer Ruhe suchen. Diese Immobilie befindet sich in einer freundlichen und gut etablierten Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre bekannt ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Straßen, reizvollen Grünflächen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Fußläufig erreichbar finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, was für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Pendler schätzen die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege.

Naturfreunde werden die Nähe zu Parks und Grünflächen zu schätzen wissen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Theodor-Heuss-Straße 48 als eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ausgezeichnete Lage mit einem harmonischen Mix aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H8087