2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

# Objektbeschreibung
Die bereits zum 01.08.2024 freiwerdende, rundum gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, erst 1999 fertiggestellten Wohnhaus mit lediglich acht Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 59 qm verteilt sich auf den, von der Diele zum Garten hin geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem vorgelagerten Sonnenbalkon. Von hier aus werden Sie den herrlichen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten genießen. Angrenzend an den Wohnraum finden Sie die Küche, die samt der Einbauten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Diele zur Straße hin, befinden sich das Schlafzimmer sowie das vollgeflieste Tageslicht-Wannenbad mit Vollglas-Spritzschutz für Ihr Duschvergnügen.
Der praktische Abstellraum in der Diele rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört ein zusätzlicher gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss im Kellergeschoss des Hauses. Dort befindet sich ebenfalls die Waschküche, welche für alle Bewohner zugänglich ist.

Ihr PKW und auch Ihr Fahrrad finden in der Tiefgarage Platz. Die Kosten des eigenen Stellplatzes sind bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Fernwärme/ Fußbodenheizung
- Warmwasser über die Heizung
- Vinyl- Böden im Wohnbereich
- Wannenbad mit Vollglas- Spritzschutz
- Bad komplett gefliest, Boden diagonal verlegt
- Küchenzeile mit Elektroherd/ Ceranfeld/ Dunstabzug/ Spülmaschine
- Separater Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschafts Waschküche
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hürth grenzt an die Tore Kölns und ermöglicht so das entspannte Wohnen in bester Anbindung an das Großstadtleben. Die Stadtbahnlinie 18 ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und fährt im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Bonn. Zudem verfügt Hürth über zahlreiche Anschlüsse an das Autobahnnetz in alle Richtungen.

Außerdem besticht die Stadt durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte und besonders dem Einkaufszentrum Hürth-Park. Ebenso gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot in Form von verschiedenen Vereinen, einem Schwimmbad oder dem Kino. Zudem gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete in direkter Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Hürther Stadtteil Efferen. Der Stadtteil bietet verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. All dies in direkter Nähe zu der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300193