Haus zum Verkauf €370.000
54668 Rheinland-Pfalz - Prümzurlay

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1978, bietet Ihnen auf circa 140 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in massiver Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.132 m² gelegen, genießen Sie durch die erhöhte Lage eine herrliche Aussicht, die Ihnen täglich Freude bereiten wird.

Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht empfängt und eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Darüber hinaus hat man von hier aus den Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die Abendsonne und entspannen Sie auf dem Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet und ideal für gemütliche Stunden im Freien ist.

Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische und komfortable Durchreiche und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und lädt somit zu entspannten Wellnessmomenten ein.

Darüber hinaus ist im Erdgeschoss eine praktische Gardarobe direkt neben dem Hauseingang plus zwei weitere Schlafzimmer (eins mit Zugang zum Balkon) untergebracht.

Im Kellergeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der als Küche genutzt werden kann.
Zusätzlich ist hier ein Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Weinregal und großzügiger Abstellfläche. Aktuell ist hier eine Sauna untergebracht, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Von hieraus erreicht man das weitläufige Grundstück, das einem mit seiner Größe, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht Ihnen zudem eine wunderbare Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Die an das Haus angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern ermöglicht auch einen bequemen und wettergeschützten Zugang direkt ins Haus.

Die doppelverglasten Fenster mit Jalousien sorgen für eine entsprechende Wärmedämmung und bieten gleichzeitig Privatsphäre und Sonnenschutz.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Diese garantiert Ihnen in den kälteren Monaten wohlige Wärme und jederzeit warmes Wasser.

Fazit:
Dieser Bungalow verbindet Komfort, solide Bauweise und eine traumhafte Lage in Verbindung mit einer herrlichen Aussicht. Die gute Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechendem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Derzeit wartet die Immobilie auf eine liebevoll - pflegende Hand, um in neuem Glanz zu erscheinen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Traumbungalow verzaubern!

- Baujahr: circa 1978
- Wohnfläche: circa 140 m²
- Grundstücksgröße: circa 1.132 m²
- Massive Bauweise
- Voll Unterkellert
- Herrliche Aussicht durch erhöhte Lage
- Balkon mit Westausrichtung
- Doppelverglaste Fenster mit Jalousien
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Öl-Tanks: 3x 1.500 Liter
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zweites Badzimmer im Kellergeschoss
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Sauna im Kaufpreis enthalten
- Küche im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²

# Lagebeschreibung
Prümzurlay ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südeifel, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und grünen Wiesen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Die Umgebung von Prümzurlay lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Der nahegelegene Prümtal-Radweg und zahlreiche Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die Umgebung.

Die Nähe zu größeren Städten wie Bitburg, Trier und Luxemburg bietet zudem gute Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge, Shopping und weitere Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Prümzurlay eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, Naturerlebnis und guter Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
ACHTUNG!!!

Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie?

KEIN PROBLEM !!!

Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie.


Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen:

https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456


Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen.

Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

**Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44330104-048686