3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
Maximilianstr. 161, 75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im komfortablen 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Weststadt.

2023 Streppenhausfenster auf Doppelverglasung modernisiert
2020 Einbau neue Hauseingangstüre
2020 Fassade wurde gestrichen
ca. 2010 Hintere Fassade wurde gedämmt
2000 - 2015 wurden in allen Einheiten die Fenster gewechselt

# Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Mai 2024 aufgeteilt. Derzeit werden die Grundbücher erstellt. Es soll eine WEG aufgesetzt und eine Hausverwaltung unter Vertrag genommen werden.

Die Wohnung wird ab dem 01.07.2024 an einen neuen Mieter gewerblich vermietet. (Wohnung ist “jederzeit” Kündbar, dies kann auch notariell festgehalten werden) Der Mieter vermietet die Wohnung an Monteure weshalb er eine über dem Markt übliche Miete bezahlt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
LAGE

Weststadt: Urbanes Viertel in Innenstadtnähe

Die Weststadt gehört zur Kernstadt und grenzt westlich an die Pforzheimer Innenstadt. Ihre urbane Atmosphäre zeigt sich in der Architektur, den belebten Straßen und den Geschäften, die sich oft im Erdgeschoss der Wohnhäuser befinden.

Die Architektur der Weststadt ist vor allem durch Bauten aus den 1970er Jahren geprägt, die teilweise in frischen, hellen Farben, teilweise in grauen Tönen gehalten sind und die Straßen säumen. Ein kleiner, aber auffälliger Teil der Wohnhäuser besteht aus begehrten Altbauten. Entlang der Hauptstraßen haben sich zahlreiche Geschäfte aus verschiedenen Branchen angesiedelt.

Die Weststadt wird von mehreren Hauptstraßen durchzogen und bietet schnelle Straßenverbindungen in alle Richtungen. Im Norden verläuft die B10, die in die Pforzheimer Innenstadt und zur A8 führt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die sowohl Verbindungen innerhalb der Kernstadt als auch zu entlegeneren Stadtteilen herstellen. Im Westen des Stadtteils befindet sich ein S-Bahnhof, der regelmäßig von der S-Bahnlinie S6 und einigen Regionalzügen angefahren wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534396.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534395.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300201