4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
38440 Niedersachsen - Wolfsburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ihren 4 Zimmern, liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Baureihe, das 1993 erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine besondere Architektur mit seinem halbrunden Baukörpers.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt u. a. über einen hochwertigen Fußboden.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. In der Küche sind moderne Einbauten samt Elektrogeräten namhafter Hersteller verbaut. Von der Küche aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Vom hellen Wohnbereich haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie zum Garten. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht.

Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet. Im Flur/Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten - hier bringen sie bequem ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank unter und man gelangt über eine Terrassentür in den Garten. Der weitere Raum eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze, die auch über einen Aufzug erreichbar sind, zur Verfügung.

Die Wohnung ist ebenerdig barrierearm, bis zu den PKW-Stellplätzen (101,61€ je Stellplatz jährlich Erbpachtzins)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgelände der Stadt Wolfsburg. Die Erbpacht läuft noch bis 2068. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 133,53€ mtl. (eine Anpassung der Pacht ist hier möglich)

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- privater Gartenanteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Rollläden
- Gäste-WC
- separater Ruhebereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Gebäude besticht durch seine zentrale Lage in Wolfsburg und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich verschiedene Nahversorger, Sportvereine, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Wolfsburger Innenstadt ist in ca. 15 Geh-Minuten oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Mit Anforderung weiterer Informationen zu diesem Kaufangebot geben Sie ohne Einwilligung im Sinne § 7 UWG, dass Sie weitere Angebotsdetails, telefonisch, per Email oder Fax oder ggf. ein anderes vergleichbares Kaufangebot erhalten möchten. Wir wollen nicht, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung darstellt und weisen aus diesem Grund ausdrücklich darauf hin, dass Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich widerrufen werden kann.

Unser Exposé ist nur für den von uns ausgewählten Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Zur Terminvereinbarung, bitte nur schriftlich über das Kontaktformular anfragen.
Für weitere Fragen können Sie uns über folgende Telefonnummer erreichen:

katrin.fruetbu-schmidt.de
Mobil: 0 173 - 49 7 55 83
Telefon: 0 53 61 - 86 78 700
Fax: 0 53 61 - 86 78 701

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.11.2018
Gültig bis: 15.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: B-ETW-520453#atPLvg