Haus zum Verkauf €649.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 2- bis 3-Familienhaus in Rödermark, das sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück befindet und eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² bietet.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein Tageslichtbadezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem gibt es ein gemütliches Schlafzimmer. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss ca. 70 m² und profitiert von viel natürlichem Licht.
Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet somit ebenfalls ein großes Wohn- und Esszimmer, eine sich aktuell im Rohbau befindliche Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer – ideal für eine weitere Familie oder zur Nutzung als großzügige separate Wohneinheit.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 55 m² und beeindruckt mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Ein helles Tageslichtbad, ein komfortables Schlafzimmer vervollständigen dieses Stockwerk.
Das gesamte Haus wurde ca. im Jahr 2010 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung aus ca. dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachdämmung sowie alle Leitungen stammen aus ca. dem Jahr 1998 und sind in gutem Zustand.
Ein besonders schönes Highlight ist der einladende Innenhof, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Dieses Haus ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Rödermark und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Rödermark ist eine bekannte Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht. Sie verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Bundesstraße B45 und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man direkt nach Frankfurt und Wiesbaden. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Ebenfalls gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Auch eine Musikschule und diverse Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten und Discountern gibt es auch kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Der Wochenmarkt lädt mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufen ein. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Vielfalt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Rödermark kombiniert die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnorts mit der praktischen Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Rhein-Main-Region. Hier findet man die ideale Umgebung für ein harmonisches und erfülltes Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182163