4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
86956 Bayern - Schongau

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Gebäude. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Der Gebäudezustand ist teilsaniert, zudem verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Balkon.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder eine WG. Durch die großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich gestaltet. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.

Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie zentral und dennoch ruhig gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Diese Etagenwohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Funktion und Stil.

# Ausstattung
bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann in 2023
- 3-Fach verglaste Kunstofffenster in 2023
- modernes Badezimmer mit großer Dusche in 2023
- weiße Innentüren sowie neue Hauseingangstüre in 2022
- neue Bodenbeläge in 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage. Die wunderschöne Altstadt von Schongau ist fußläufig erreichbar. Die Altstadt liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie der beindruckenden Stadtmauer, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt. Wohnen in Schongau steht unter dem Motto "Leben, wo andere Urlaub machen". Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind auch fußläufig zu erreichen. Von dort aus fahren Sie mit dem Zug in ca. 90 Minuten in die Landeshauptstadt München. Die Kreisstadt Weilheim erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Um in die Stadt Landsberg zu gelangen benötigen Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.04.2019
Gültig bis: 07.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 646#yB7Ul