3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.145.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Dieser denkmalgeschütze Altbau wurde um 1900 errichtet. Die 38 Wohneinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Dieser charmante Altbau ist im Eingangsbereich mit Marmor und Stuck verziert. Zugang zu der Wohnung erhält man über die kleine Winkeltreppe im Seitenflügel. Der Innenhof ist begrünt, hell und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und die Müllstandsfläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Warmwasser über Durchlauferhitzer und Wasserspeicher im Badezimmer.

# Ausstattung
Diese luxuriöse lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3.OG im Seitenflügel im ruhigen Innenhof eines traditionellen Berliner Altbaus. Die Wohnung, die in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert wurde, verfügt über 128m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer mit einer großen, offenen Küche mit Markengeräten und einer eigenen Kochinsel und Cerankochfeld. Jedes Zimmer hat hohe Decken und große Fenster, um die Flut von natürlichem Licht aufzunehmen. Die Stuckmuster an den Decken sind ästhetisch ansprechend. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und eignet sich sowohl zum Entspannen als auch zum Essen. Das große Badezimmer mit Fenster lässt viel natürliches Licht herein. Hier finden Sie Platz für eine Badewanne und eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer ist fast 30m² groß und beeindruckt durch das große Fenster mit Blick in den grünen Innenhof. Alle Zimmer sind mit Dielenfußboden augestattet. Küchenbereich sowie das Badezimmer verfügen über einen gefliesten FUßboden.

- 128,40 m² Wohnfläche
- Über 3m hohe Decken
- 3,5 Zimmer
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Eingebautes Kaffeesystem
- Eingebauter Stauraum nach Maß
- Fernwärme
- Guter Schnitt
- Original Holzfußboden
- Original Stuck
- Badezimmer mit Fenster
- Badewanne und begehbare Dusche
- Untergeschoss, Keller
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.917,45 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzfläche: ca. 128,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Pariser Straße befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im Ortsteil Wilmersdorf. Die Straße zeichnet sich durch ihre eleganten Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert aus, von denen viele eine Mischung aus Wohnungen, Boutiquen, Cafés und Restaurants beherbergen. Die Pariser Straße ist bekannt für ihre ruhige, von Bäumen gesäumte Atmosphäre, die sie zu einer angenehmen und begehrten Wohngegend in Berlin macht. Ganz in der Nähe befindet sich der Olivaer Platz, eine grüne Oase mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die ihn zu einem bequemen und attraktiven Ort für soziale und kulturelle Aktivitäten machen.
Der lebendige und weltberühmte Kurfürstendamm ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, die Flanier- und Einkaufsmeile des Viertels, die zur Vielfalt des Stadtteils beiträgt. Der Ku-Damm" ist ein Magnet für Berliner aus allen Bezirken und internationale Besucher. Theater, Jazzclubs, Cafés, Galerien, Künstlerkneipen und Kinos sowie trendige Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

# Sonstiges
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- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-05-14
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB683