2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
21077 Harburg - Hamburg Rönneburg

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 24 m² große Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon dient derzeit als kleiner "Wintergarten" und wird als Arbeitszimmer genutzt. Eine ähnliche "Wintergarten"-Lösung findet sich auch im Schlafzimmerbereich.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,- €, die sicherlich noch steigerungsfähig ist. Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
+Wohnzimmer: Ca. 24 m², direkter Zugang zum Balkon/Wintergarten
+Schlafzimmer: Mit Zugang zu einem kleinen "Wintergarten"
+Küche: Separate Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken-
elektrogeräten
+Badezimmer: Bad mit Badewanne
+Bodenbeläge: Geschmackvolles Laminat und Fliesen
+Abstellkammer: Praktischer Stauraum im Flur
+Balkon: Als "Wintergarten" nutzbar, derzeit als Arbeitszimmer genutzt
+Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten
+Kellerraum: Eigenes Kellerabteil
+Zusätzliche Ausstattung: Kabelfernsehen und Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 58,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Diverse Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 über die B73/75 ist in nur wenigen Kilometern gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0251