2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Buxtehude. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und befindet sich in einem 1970 erbauten Gebäude mit insgesamt 8 Stockwerken.

Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung, mit Ausnahme der Küche, bequem erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.520,- € jährlich, was es zu einer attraktiven Investmentoption für Kapitalanleger macht.

# Ausstattung
+Wohnzimmer: Lichtdurchflutet, direkter Zugang zum großzügigen Balkon
+Küche: Helle Einbaumöbel, hochwertige Markengeräte, Granitfußboden
+Badezimmer: Deckenhohe, geschmackvolle Fliesen, Badewanne
+Abstellraum: Größerer Stauraum im Flur
+Keller: Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsraum: Waschkeller mit Trockner (gegen Gebühr)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Rande der attraktiven Altstadt von Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso verschiedene Schulformen, darunter die Hochschule 21. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist bequem fußläufig erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0247