Haus zum Verkauf €835.000
64839 Hessen - Münster

# Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, präsentiert sich als eine äußerst ansprechende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage. Durch fortlaufende Modernisierungen in den letzten Jahren und energetische Verbesserungen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Effizienz. In 1999 wurde eine Niedertemperatur-Gasheizung eingebaut, während die Fenster im Jahre 2015 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich wurden zur Verbesserung der Energieeffizienz und Schaffung von neuem Wohnraum im Jahr 2015 das Dach vollständig gedämmt, neu gedeckt und das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Das Gebäude erstreckt sich demnach über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 302 Quadratmetern. Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch. Jede der drei Wohnungen bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur mit Garderobenbereich sowie eine Küche. Ein Abstellzimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls in den Wohnungen.

# Ausstattung

Das Haus umfasst zwei ähnlich geschnittene Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die jeweils mit umfassender Ausstattung aufwarten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht zu werden. Die Wohnungen präsentieren sich mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt in die Diele führt. Von dort aus erreicht man linkerhand das geräumige Kinderzimmer sowie das Gäste-WC und die praktische Abstellkammer. Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Komfort sorgt und in der Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum Garten bietet. Direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das zweite Kinderzimmer. Rechterhand vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen wir in das Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche. Die Küchen in beiden Wohnungen sind voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Sie bieten reichlich Stauraum und Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Die Badezimmer umfassen jeweils ein modernes WC sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über dem Waschbecken einen großen Spiegel und einen Unterschrank sowie Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Dachgeschosswohnung ist kompakter als die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, bietet aber dennoch eine komfortable Ausstattung. Beim Betreten befinden sich gegenüber der Eingangstür die beiden Schlafzimmer, die dank der großen Dachfenster hell und geräumig sind. Auf der rechten Seite liegt das moderne Badezimmer mit Dusche und die voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Links vom Eingangsbereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Die derzeit vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss generieren jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 24.600 Euro. Die entwickelbare Soll-Miete pro Jahr beträgt bis zu 49.800 Euro, was ein beträchtliches Steigerungspotenzial für zukünftige Einnahmen darstellt. Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit enormem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Dank der vergangenen Modernisierungen der letzten Jahre stehen zum aktuellen Zeitpunkt keine Sanierungen und größere Investitionen an. letzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

* 1999 - Gas-Zentralheizung
* 2010 - Pflaster im Hof und Außenanlage
* 2012 - Wärmgedämmte Haustür
* 2012 - Neue Wasserleitungen im KG
* 2015 - Dach neu gedeckt inkl. Wärmedämmung
* 2015 - Fenster umfassend erneuert
* 2016 - Neue Zaunanlage im Außenbereich
* 2018 - elektrische Rückstauklappe
* 2020 - Bäder im 1. & 2. OG umfassend saniert

# Lage

Die Gemeinde Münster (Hessen) im Landkreis Darmstadt-Dieburg zeichnet sich durch Ihre idyllische Lage, historische Architektur und lebendige Gemeinschaft aus. Umgeben von üppigen Wäldern uns sanften Hügeln bietet Münster seinen Bewohnern und Besuchern eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Landschaft prägt das Gemeindebild und lädt dazu ein, die Schönheit der Natur zu genießen.

In Münster finden Sie eine vielfältige Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine erstklassige Bildung für Kinder aller Altersstufen, während verschiedene Freizeiteinrichtungen und Vereine ein abwechslungsreiches Programm für Familien und Einwohner bieten.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage sind die größeren Städte der Region wie, Dieburg, Darmstadt und Frankfurt am Main bequem zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen 26 und 45 und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, werden schnelle und unkomplizierte Wege in die umliegenden Ballungszentren ermöglicht.

# Sonstiges

**Unser Service für Kaufinteressierte**

Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich bei uns zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins unter Tel.: +496078 – 7837361

Besichtigen Sie die Immobilie in aller Ruhe. Gerne beantwortet Ihnen ein Immobilienberater von der Finanzgruppe Englert vor Ort alle weiteren Fragen zur Immobilie.

Bei Kaufinteresse treten Sie bitte persönlich in Kontakt mit uns. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.