Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von großzügigen 121 Quadratmetern und einem ca. 355 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre außerordentlich gute Erhaltung und Pflege, sondern auch durch eine Raumaufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die zeitlose Architektur der Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung ein und schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und entsprechenden Wohnkomfort.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet nicht nur Zugang zur Terrasse, sondern auch eine freie Sicht in den einladenden Garten, dank der großen bodentiefen Fenster, die für ein grandioses Ambiente sorgen. Zusätzlich gibt es eine Küche und ein Tageslichtbad, welche über den Flur erreichbar sind.
Eine elegante Holztreppe mit einem ansprechenden Designer-Geländer führt in die obere Etage des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem befinden sich hier zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit Ankleidebereich, die viel Platz zum Träumen bieten.
Durch den Ausbau des Spitzbodens, der ebenfalls über die Treppe erreichbar ist, haben Sie einen zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen und Ideen gestaltet werden kann.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Freien. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten, der als ruhiger Rückzugsort dient. Mit viel Grün und liebevoll angelegten Bereichen lädt er zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und ein Carport mit modernem Design, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Verfügbar ab 01.05.2025!
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# Ausstattung
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flur-Diele,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Küche,
- Hausanschlussraum,
- Bad mit Dusche,
Das ausgebaute Dachgeschoss:
- Schlafzimmer + Ankleidezimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad mit Wanne und Dusche.
Weitere Ausstattungen:
+ Spitzboden als Abstellraum und Heizungsraum,
+ Rolläden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind im Stadtteil Cracau vorhanden und leicht erreichbar.
Der Alltag im Stadtteil Cracau gestaltet sich äußerst komfortabel. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit der Straßenbahn das Stadtzentrum, und für spontane Einkäufe stehen ausreichend Supermärkte und andere Geschäfte zur Verfügung. Schulkinder profitieren von kurzen Wegen zu den Schulen, während Kindergärten ebenfalls in der Nähe sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist von reichlich Natur umgeben. Mit dem Fahrrad gelangt man in kürzester Zeit über die Brücke zum Wasserfall, durch den Stadtpark und über die Sternbrücke an die Elbe in der Altstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 11 km
Bus 0,3 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt 0151.19 144 898 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Stephan
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FH328-US
