Haus zum Verkauf €839.000
01259 Dresden - Kleinzschachwitz

# Objektbeschreibung
WOHNQUARTIER LUGBERGBLICK - Bald IHR neues Zuhause!? Die Zschierener sagen gern
"Wir wohnen dort, wo viele Ihren Urlaub machen".
Im Frühling des Jahres 2024 wurde ein neuer wunderschöner Hof in altem Dorfkern Zschieren
auf dem Lugbergblick fertiggestellt. Das gesamte idyllische Grundstück wurde früher als Streuobstwiese genutzt. Diverse Obstbäume, wie Kirsch-, Apfel- und Nussbäume, wurden
erhalten und schmücken den Innenhof und die geschmackvoll angelegenten Grünanlagen.
Das Grundstück liegt nicht im ausgewiesenen Hochwassergebiet.

Unsere zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Carport ist fertig gestellt und wartet auf
den neuen Besitzer. Es steht ihm eine Grundstücksfläche von 480m² mit eigenem Garten, Gartenhaus und zur Verfügung. Die Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilt, beträgt 155m²
und 5 attraktive Zimmer, 2 exklusive Bäder und weitere Nebenräume. Siehe hierzu auch den
Punkt Ausstattung und die Grundrisspläne im Exposeverlauf.

Lassen Sie sich am besten vor Ort durch eine persönliche individuelle Besichtigung begeistern,
die Lage, die Wohlfühlatmosphäre und das verbaute Interieur werden Sie erfreuen. Das gesamte Objekt ist aufgrund seiner besonderen Ausstattung und seinem innovativem Energie- und Gestaltungskonzept ohne Umschweife als Kleinod zu bezeichnen. Gerne beraten wir Sie!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung unter Echtholzparkett
- Kamin im Wohnzimmer
- 3-fach Isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Videosprechanlage auf allen Etagen
- großformatige ästhetische Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
- hochwertige, moderne Armaturen und Sanitärporzellan namhafter Hersteller
- ebenerdige Regendusche, Handtuchheizkörper
- attraktiver Balkon aus hochwertigem Douglasienholz
- Carport mit Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Garten als Grünfläche mit hochwertigen Gartenhaus aus Holz
- Regenwasserzisterne inkl. Elektropumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Zschieren liegt gemeinsam mit dem Stadtteil Söbrigen an der östlichsten Grenze von Dresden. Im Westen findest du die Stadtteile Sporbitz, Großzschachwitz und Kleinzschachwitz. Nördlich von Zschieren, hinter der Elbe, liegt Pillnitz und im Süden grenzt Heidenau an Zschieren an.
Innerhalb von Zschieren befinden sich zudem die zwei Kiesgruben und das Strandbad Wostra. Gut die Hälfte des Stadtteils besteht aus Natur, Feldern und Gewässern.

Der Stadtteil ist wegen seiner lockeren Bebauung und der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet eine sehr beliebte, nachgefragte Wohngegend. Er ist mit Schulen und Kindergärten gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten bieten u.a. diverse Einzelhändler und Dienstleister, Gärtnereien sowie einige Supermärkte. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Durch die gute Anbindung mit Bus (Linien 65 und 86) die Straßenbahn (Linie 2), sowie an das S-Bahnnetz der DB in Heidenau und die Elbfähre in Kleinzschachwitz, ist das Angebot breit gefächert. Aber auch Camping- und Badefreunden ist der Stadtteil bekannt, denn hier befinden sich der Campingplatz und das Freibad Wostra sowie das FKK-Bad Wostra.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor­ und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Der beigefügte Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, sondern dient lediglich der Übersicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 24.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6344_16