Haus zum Verkauf €179.000
10315 Berlin - Friedrichsfelde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Guter Bausubstanz in einer modernen und ruhigen Wohnanlage. Optimale Raumaufteilung, eigener Garten zum Aufenthalt im Freien, Kellerabteil sowie Fahrradraum und Waschraum sind nur einige der Argumente, die für dieses Objekt sprechen. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind mit Fenstern nach Außen ausgestattet. Außerdem, die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der heutige Mieter wohnt hier seit 2010 und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von dem Mieter über die Jahre liebevoll gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete der ETW beträgt aktuell ca. 5.237 EUR. Die TG-Stellplatz ist separat für nochmal ca. 840 EUR pro Jahr vermietet. Die Instandhaltungsrücklage ist solide.

In Zeiten steigender Inflation und voller Veränderungen auf der Weltbühne gilt die Investition in diese Liegenschaft als eine sichere Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und attraktive Rendite freuen.

# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen hochwertigen, virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen können.

- Geräumige 2-Zimmer Wohnung
- Baujahr 1994
. Gute Bausubstanz
- Gute ÖPNV Anbindung
- Vermietet seit 2010
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Sehr gepflegt
- Eigener Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschraum

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.270,52 €

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 53,08 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsfelde ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Lichtenberg. Friedrichsfelde präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen für Ihre Liebsten befinden sich in direkter Umgebung. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche offen umfasst verschiedene Sportarten. Zur Entspannung besuchen Sie das Strandbad Orankesee oder den Tierpark Berlin. Für mehr Action und weiteren Kinder-Angebote powern Sie sich im Kletterwald Wuhlheide aus.

Die Anbindung an ÖPNV ist hervorragend. Zum S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost spazieren Sie nur vier Minuten. Von hier aus fahren Sie die Linien S5, S7 und S75 u. a. bis zum Ostkreuz, Berlin Hauptbahnhof, Zoologischen Garten und Alexanderplatz. Mit der ebenfalls fußläufig erreichbarerer Straßenbahn kommen Sie schnell zu weiteren zentralen Anlaufpunkten in ganz Berlin. Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur Autobahn A10 nur rund 20 Minuten.

Kurze Wege erleichtern den Alltag: Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So fahren Sie mit dem Auto innerhalb von nur etwa drei Minuten zu den Filialen von EDEKA, NETTO und Getränke HOFFMANN. REWE, ALDI und Co.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2018-10-27
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 40953