Haus zum Verkauf €239.000
95493 Bayern - Bischofsgrün

# Objektbeschreibung
Entlang einer ruhigen Seitenstraße erblicken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus auf einem 913 m² großen Südhanggrundstück. Angekommen vor dem Haus öffnet eine gepflegte Einfahrt mit separater Garage direkt auf dem Grundstück. Sofort fällt Ihnen die einmalige Aussicht ins Auge, die Sie staunen lässt. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.

Zum äußerst attraktiven Preis von nur 239.000 € können Sie Ihrer Familie den Traum von einem Eigenheim mit Bergpanoramablick in einer herausragenden Lage erfüllen. Dieses großflächige Zuhause erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten und ist sofort bezugsfertig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Bischofsgrün. Es erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen sowie ein ausbaubares Dachgeschoss. Das Obergeschoss mit einer Fläche von 113 m² ist bequem von der Straße aus erreichbar. Das Untergeschoss ist in einen Kellerbereich und eine barrierefreie Eigentumswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² aufgeteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und bietet direkten Zugang zu einer tollen Terrasse mit atemberaubendem Bergpanorama.

Zahlreiche Investitionen wurden getätigt, um den Energiehaushalt zu optimieren, darunter der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung und eine Fassadendämmung. Im Innenausbau wurden Bäder, Küche und Bodenbeläge dem modernen Standard angepasst.

Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Gäste-WC, eine lichtdurchflutete Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im hellen Erdgeschoss erwartet Sie eine äußerst durchdachte und moderne Zimmeraufteilung, da die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 einen offenen Schnitt zum Wohnzimmer ermöglicht. Der Zugang zum 7 Meter langen Balkon erfolgt bequem vom 35 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus. Das absolute Highlight dieser Etage ist der atemberaubende Blick von der Terrasse auf das Panorama des Fichtelgebirges.

Das Haus ist besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, da die Einliegerwohnung barrierefrei über einen mobilen Treppenlift erreichbar ist. In der sehr gepflegten Einliegerwohnung erwartet Sie ein 30 m² großes Wohnzimmer mit Blick auf das Fichtelgebirge. Neben Fitnessraum, Waschküche und Arbeitszimmer finden Sie hier eine hochmoderne Sauna, die zur Entspannung am Feierabend einlädt.

Zusätzlich zum gepflegten Haus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und nach individuellen Wünschen zu gestalten. Vor dem Haus bietet eine zusätzliche Garage Schutz für Ihr Auto vor Wind und Wetter.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dieser äußerst idyllischen Lage von Bischofsgrün zu erwerben. Das absolute Highlight dieses Anwesens ist neben dem einmalig gepflegten Zustand die traumhaft idyllische Lage. Das Objekt ist energieeffizient und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht über das Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich bequem das Exposé herunterladen. Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie vor Ort von diesem einzigartigen Objekt zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Großzügige Wohnfläche von 175 m²
+ Grundstücksfläche von 912 m²
+ familienfreundliche Lage
+ Zwei vollwertige Wohngeschosse
+ Barrierefreie Einliegerwohnung
+ Sauna
+ Moderne Gas-Heizung
+ Gedämmte Fassade
+ Guter Pflegezustand
+ Kein Renovierungsstau
+ Lichtdurchflutete offene Küche
+ Wohnzimmer mit 35 m²
+ Panoramablick auf das Fichtelgebirge
+ Garage

Renovierungsaufstellung:
- Heizung 2011 erneuert
- beide Badezimmer 2011 erneuert
- Innenausbau (Türen, Wände und Böden) 2011 gemacht
- Fassade Einliegerwohnung 2010 gedämmt
- Küche aus 2011 bleibt im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im beliebten Luftkurort Bischofsgrün. Die Gemeinde liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Bischofsgrün auch für Pendler attraktiv. Die Autobahn A9 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Bayreuth, Hof und Nürnberg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie.

Für Naturliebhaber bietet Bischofsgrün zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden der nahegelegene Ochsenkopf und die umliegenden Seen zum Wandern, Radfahren und Baden ein. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und Loipen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die die ruhige und naturnahe Lage zu schätzen wissen. Auch als Ferienimmobilie ist sie aufgrund der Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ideal geeignet.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 651-1