Haus zum Verkauf €485.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Zwei-Familien-Wohnhaus (Baujahr 1982) in Alburg mit einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Die 5-Zimmer Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist ausbaufähig und bietet viel Potenzial. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Garten sowie ein Keller.

Das Erdgeschoss ist vermietet.
Das Obergeschoss ist ab 01.07.2024 frei/ neu zu vermieten. Avisierte Gesamtmieteinnahme des Objektes ca. 18.000 €/Jahr.
Rendite Mieteinnahme im Verhältnis zum Netto-Kaufpreis = ca. 3,7%

Das Haus wurde vom Besitzer über die Jahre in gutem Zustand erhalten.

Umfangreiche Erneuerungen von Fachfirmen im Jahr 2017:
- Alle Wasserleitungen
- Bad EG + OG
- WC EG + OG
- Hauseingang/ Tür
- Kunststoff-ISO Fenster im gesamten Haus

# Ausstattung
- Zwei-Familien-Wohnhaus mit jeweils 5 Zimmern, ca. 212 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 641 m²
- Baujahr 1982
- Vollunterkellert
- Zwei Garagen
- Fußbodenheizung, außer in den Schlafzimmern
- Öl-Zentralheizung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Das Haus wurde vom Besitzer über die Jahre im guten Zustand erhalten
- Renovierung 2017: Wasserleitungen, Bäder, WC, Haustür
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesenboden, Laminatboden
- Garten

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses eines durch uns vermittelten Objekts eine Käuferprovision fällig wird.

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Alburg. Zur Innenstadt sind es vier Kilometer. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit liegt nur ca. einen Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2424