3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn Duisdorf! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich in einem teilsanierten Zustand, der modernen Komfort mit dem Charakter des Baujahres vereint. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss auf der linken Seite.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und in Form eines geschickten Einbauschranks Platz für eine Garderobe bietet. Der helle und geräumige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer überdachten, gemütlichen Loggia mit einer unverbauten Aussicht, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet und zur Entspannung einlädt.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde 1993 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche auch als Dusche nutzbar ist und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden. Die Fenster der Immobilie wurden zuletzt in den 1989igern ausgetauscht und eine neue Ölheizung wurde 2002 eingebaut. Im Jahr 2004 wurden zuletzt moderne Heizkörper installiert und das Dach saniert und gedämmt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Außenstellplatz und Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Zuletzt wurde eine Nachzahlung von 1.000 EUR für das Hausgeld erhoben, sprich ca. 250 EUR mehr pro Quartal. Es ist davon auszugehen, dass das Hausgeld angehoben wird.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Bonn Duisdorf. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gemütliche und praktische Wohnlösung suchen. Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Bonn-Duisdorf, ein Stadtteil im Westen Bonns, zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Meckenheim und Hardtberg macht Duisdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die sowohl ländliche als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Duisdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Helmholtzstraße Süd ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof, wodurch Pendler und Reisende von kurzen Fahrzeiten profitieren. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S23 stellen sicher, dass alle wichtigen Ziele in Bonn und der Umgebung gut erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen
Besonders hervorzuheben ist das Helmholtz-Gymnasium, eine renommierte Bildungseinrichtung, die für ihre hohen akademischen Standards und vielfältigen Bildungsangebote bekannt ist. Zusätzlich gibt es in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen eine Vielzahl weiterer Schulformen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, die eine umfassende Bildung und Betreuung der Kinder sicherstellen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit
In Duisdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortskern bietet eine Mischung aus Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Cafés. Besonders beliebt ist der Duisdorfer Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis garantieren.

Naherholung und Freizeitaktivitäten
Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Kottenforst und dem Naturschutzgebiet in der Ville ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in Duisdorf und den angrenzenden Stadtteilen für Abwechslung sorgen.

Fazit
Bonn-Duisdorf vereint die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten einer naturnahen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 9,9 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.02.2017
Gültig bis: 05.02.2027
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2786