Haus zum Verkauf €1.450.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Wir bieten an: "Ideales Objekt für Investoren!"
Das Objekt im Zentrum von Wilhelmshaven verfügt über 2 fest vermietete Gewerbeeinheiten und 12 Wohnungen. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen. Es sind Einraum-/Zweiraum- und Mehrraum-Wohnungen vorhanden. Die Wohnungen sind ideal für Studenten, Soldaten oder Ärzte in Hospitation bzw. Weiterbildung aber auch für die erste Wohnung während der Ausbildungszeit.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche, eine Dusche bzw. ein Wannenbad. Einige Wohnungen sogar über kleine Balkone. Die genauen Aufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Der hintere Gebäudeteil ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie die Kellerräume für die Mieter.
- Das Objekt wird mittels Gasheizung beheizt.
- Die netto Kaltmiete in der jetzigen Situation, 9 Wohnungen sind momentan nicht vermietet, beträgt € 96.000,- jährlich. Bei Komplettvermietung aller Wohnungen kann eine Kaltmiete von bis zu € 130.000,- erwirtschaftet werden.
- Das Objekt ist teilweise in den vergangenen Jahren renoviert worden. Es besteht aber noch Handlungsbedarf. Teilweise sind Z.b die Stromleitungen und die Wasserrohren zu sanieren.
Dieses Objekt verfügt noch über erhebliches Entwicklungspotential und empfiehlt sich dementsprechend als gutes Renditeobjekt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort

Kaufpreis pro m²: 887,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Zentrum von Wilhelmshaven, verbindet urbanes Leben mit Wohn- und Geschäftslage. Eine gute Infrastruktur, vorteilhafte Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Jadebusen, eine Hochschule, Krankenhäuser und der Marinestützpunkt Wilhelmshaven betonen die Attraktivität der Gegend für eine gute Mietauslastung.
Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, einen Bäcker und eine Bankfiliale; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind vor der Tür und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sowie ein Kino, Museen und natürlich der Hafen befinden sich in naher Umgebung.

Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens, sondern auch der nahegelegene Kurpark ein.
Der größte Busverteilerbahnhof der Stadt befindet sich in der Nähe. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Osnabrück, Essen und Bremen verkehren, ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 184.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 727