2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
90419 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061274

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Nürnberg. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 193 €.

Stufenlos transportiert der hauseigene Fahrstuhl Ihre Mieter ins 4. Obergeschoss des 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen sie auf etwa 56 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen: Das verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden bietet.
Einen Feierabend im Freien ermöglicht der Balkon.

Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot neben einer Hausreinigung und einem Winterdienst ab.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Nürnberg, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 6.660 €
+ Hohes Maß an Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 193 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und einen Personenaufzug
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.375,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 750 m

Anbindung: U-Bahn ca. 650 m, Bundesstraße 4R sowie Autobahn 3 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 510c34db44