5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000
23570 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung direkt an der Priwallpromenade in Lübeck-Travemünde bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Vorteile einer der attraktivsten Wohnlagen der Region nutzen. Diese exklusive Ferienwohnung bietet viel Platz mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick über den Hafen, die Trave und die Ostsee, mit Blick auf das Segelschiff „Passat“.
Auf dem großen Balkon können Sie den Sommer genießen und auch immer wieder Blicke auf die vorbeiziehenden Skandinavien-Fähren erhaschen. Genießen Sie hier einen schönen Blick auf die Trave mit den Giebelhäusern von Travemünde im Hintergrund und die Travemündung.
Die attraktive Eigentumswohnung wurde 2019 in massiver Bauweise direkt an der Priwallpromenade errichtet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit und TG-Stellplätzen auf einem ca. 2.113 m² großen Grundstück. Die angebotene Ferienwohnung ist Bestandteil eines touristischen Gesamtkonzeptes, welches im Rahmen eines Städtebaulichen Vertrages mit der Hansestadt Lübeck geregelt ist.
Der jeweilige Ferienwohnungseigentümer hat eine einheitliche touristische Vermarktung für eine Dauer von 10 vollen Jahren ab Fertigstellung der letzten Einheit sicherzustellen. Eine touristische Eigennutzung ist während dieser Zeit auf Wunsch möglich. Ein dauerhaftes Wohnen (Erstwohnsitz) ist nicht gestattet. Die Organisation und Abwicklung erfolgt durch die Landal GreenParks GmbH. Die Bindung an die touristische Vermarktung endet 2029.Nach Ende der Frist sind die Wohnungen weiterhin einem wechselnden Personenkreis anzubieten, eine Nutzung als Dauerwohnung ist weiterhin ausgeschlossen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105,88 m² inkl. Balkon. Der Balkon hat eine Größe von ca. 23,08 m² und wurde zu 50 % mit in die Wohnfläche berechnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiebedarfskennwert beträgt 81,3 kWh(m²a), Effizienzklasse C.
2 überdachte PKW--Stellplätze (Parkhaus) gehören zum Objekt

# Ausstattung
Die Ferienwohnung hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 105,88 m², die sich wie folgt verteilen: Flur mit Abstellraum, Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den ca. 23,08 m großem Balkon mit Westausrichtung. Die angebotene Eigentumswohnung ist stilvoll, hochwertig und modern eingerichtet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Bäder. Ein Badezimmer bietet Ihnen einen kleinen, persönlichen Wellnessbereich mit Sauna sowie integrierter Doppelregendusche. Das andere Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Die Bäder sind mit hellgrauen/beigen Fliesen versehen. Alle Räume sind mit Design-Boden verlegt Die offene Küche ist komfortabel und funktional eingerichtet und hat einen kurzen Weg zum angrenzende Essbereich mit großem Esszimmertisch. Alle Schlafzimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet.
Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten, die moderne und zeitlose Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis pro m²: 11.286,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 2113 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf dem Priwall in Travemünde, einem der schönsten Stadtteile Lübecks. Travemünde ist bekannt für seinen malerischen Strand, den historischen Leuchtturm und die charmante Altstadt. Der Priwall ist eine ca. drei Kilometer lange Halbinsel zwischen Ostsee und Trave im Osten Schleswig-Holsteins und gehört seit 1226 zu Lübeck. Durch zwei Fähren sind Trave- und Priwallpromenade verbunden. Strandvergnügen, Bademöglichkeiten, Wassersport und Abenteuer liegen vor ihrer Tür. Die Wohnung selbst liegt unmittelbar an der Promenade, wodurch Sie direkten Zugang zur Küste und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten haben. Hier wir Ihnen eine perfekte Kombination aus maritimem Flair und urbanem Komfort geboten.
Umgebung und Infrastruktur: Travemünde ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Bahn oder dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Lübeck in etwa 20 Minuten, Hamburg liegt etwa eine Stunde entfernt. Die Fähre über die Trave ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zur Innenstadt von Travemünde und den umliegenden Gebieten. Alternativ ist die An- und Abreise auch über Land möglich.
Freizeit und Erholung: Die Priwallpromenade ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Segel- und Yachthäfen, die besonders bei Wassersportlern beliebt sind. Der weitläufige Sandstrand lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Zudem bietet der nahegelegene Priwall-Naturstrand eine ruhige Alternative für Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In Travemünde finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Der Wochenmarkt und diverse Bäckereien bieten frische, regionale Produkte an. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Vielfalt, von regionalen Spezialitäten bis hin zur internationalen Küche. Die BeachBay bietet Ihnen sowohl gastronomische Vielfalt als auch unzählige Freizeitmöglichkeiten. In der „Markthalle“ finden Sie Restaurants und Shops. Direkt am Wasser liegt das Restaurant „Ahoi by Steffen Henssler“, weitere Bars, Cafés und eine Eisdiele an der Promenade runden das Angebot ab. Neben Spielplätzen, einer Fahrradvermietung, der Ostseestation (Aquarien und Ostsee-Ausstellung) und dem Museumsschiff Passat bietet Ihnen auch das „BayCenter“ Spiel und Spaß für die ganze FamilieHier wird Schwarzlicht-Minigolf, Adventure Golf, 600 m² Indoor-Spielplatz, Lazermaze, Teeny-Club etc. angeboten

Kulturelle Angebote: Travemünde hat kulturell viel zu bieten: Das Seebadmuseum, verschiedene Galerien und regelmäßige Veranstaltungen wie die Travemünder Woche sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Der historische Leuchtturm und die Viermastbark Passat sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die den besonderen Charme der Region ausmachen.
Bildung und Gesundheit: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Medizinisch sind Sie durch die gute Anbindung an Lübeck und die lokale ärztliche Versorgung bestens versorgt. Apotheken und das moderne Klinikum Travemünde bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben macht diese Lage zu einem idealen Ort für sowohl dauerhafte als auch zeitweise Aufenthalte. Hier genießen Sie das Leben am Meer in vollen Zügen, mit allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 81.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 81,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Gültig bis: 07-2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KRO 9466