4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790
# Objektbeschreibung
Diese schöne großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung im exklusiven Wohnquartier "Angerbogen" in Freising befindet sich im 1. OG und bietet eine hochwertige Ausstattung zum Erstbezug!
Durch den Flur werden Sie in den hellen und offen gehaltenen Wohn- & Essbereich geleitet, welcher mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Zugang zum Südwestbalkon für eine wohlfühlende Atmosphäre sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Anschaffung und Installation der Küche liegen in der Verantwortung des Mieters, damit Sie Ihr Zuhause ganz nach persönlichem Geschmack gestalten können.
Drei Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Platz zum Leben und überzeugen durch ihre bodentiefe Fenster sowie einem hochwertigen Echtholz Parkettboden aus Eiche. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Loggia (Nordostseite) ausgestattet.
Zur Verfügung stehen zwei moderne Bäder mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, jeweils einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gehören zu dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze für 160€ pro Monat, welche ebenfalls wie der Kellerabteil leicht mit dem Personenaufzug zu erreichen sind. Dank des KfW-55-Standards, sowie den Solaranlagen auf dem Dach genießen Sie geringe Nebenkosten.
Im Nachbargebäude befindet sich ein Johanniter-Kinderhaus, für die Betreuung Ihres Kindes/Ihrer Kinder. Für Ihre Schulkinder fährt ein Schulbus an der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle zur zugehörigen Schule (Schulsprengel - Grundschule Vötting).
# Ausstattung
- Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit geräumigem Balkon (Südwestseite)
- Loggia am Hauptschlafzimmer (Nordostseite)
- Hochwertiges Echtholz Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
- Handtuchwärmer in beiden Bädern
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Videosprechanlage für Hauseingang & Tiefgarageneinfahrt
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss in der Wohnung
- Eigener großer Kellerabteil mit Steckdose
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose
- Personenaufzug
- Innenhöfe und Spielplätze auf dem Gelände
- großer Fahrradkeller mit Rampeneinfahrt für Lastenräder
- Kinderwagenabstellraum im Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 NKM
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,04 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer Wohnung liegt zentrumsnah zur Innenstadt von Freising. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen: wenige Gehminuten entfernt gibt es eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie ein Kaufland, Getränkemarkt und das Einkaufscenter Schlüterhallen mit Rewe, Aldi, Rossmann sowie eine Apotheke, ein Friseur und Bekleidungs- sowie Haushaltsgeschäfte. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in den Schlüterhallen und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Isar bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Grillen mit Freunden oder auch zum Baden.
Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.
Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.
Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr: 2023
Anbieter-Objekt-ID: W-02UIHP
