3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
50931 Köln - Lindenthal

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus auf der ersten Etage anbieten zu können. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich seither in einem hervorragenden Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m², verteilt auf drei Zimmer, bietet diese vermietete Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist eine von vier zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Haus. Im Jahr 2024 wurde das Objekt zusätzlich umfangreich und zukunftsorientiert modernisiert.

Investoren finden mit dieser Eigentumswohnung nicht nur ein Objekt mit herausragendem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz, sondern auch eine Immobilie in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sein stabiles Wertsteigerungspotential bekannt ist. Diese einzigartige Kombination macht das Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.

Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden in der Anzeige keine Bilder des Inneren der Wohnung eingefügt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das 1960 erbaute Mehrfamilienhaus in der Bachemer Straße 55, Köln, repräsentiert eine
solide Investitionsmöglichkeit in einer der bevorzugten Lagen der Stadt. Mit vier Wohneinheiten auf vier Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 340 m² bietet dieses Objekt eine attraktive Balance aus Raumkomfort und moderner Energieeffizienz. Das Anwesen steht auf einem 190 m² großen Grundstück mit Blick in einen ruhigen Garten und zeichnet sich durch großzügige Balkone aus, die 2013 errichtet wurden.

Die zentrale Gasheizung, die zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage und der elektrische Hauptverteiler wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für eine effiziente und zuverlässige Versorgung mit Wärme, heißem Wasser und Elektrizität. Das Haus verfügt über massive Decken und ein robustes Stein-Treppenhaus. Im Jahr 2013 wurde auch der Dachstuhl des Hauses erneuert, sowie neue Steigleitungen und Abwasserleitungen installiert. Des Weiteren wurden im Jahr 2013 alle Fenster erneuert, sowie die Fall- und Regenrohre ausgetauscht.

Anfang 2024 ist eine energetische Modernisierung durchgeführt worden. Die Modernisierung beinhaltete die Montage einer Photovoltaik Anlage mit 6.2 kW, inkl. eines 4.6 kWh Batteriespeichers auf dem Dach. Mit dem gewonnen Strom der PV-Anlage wird der Allgemeinstrom Bedarf des Hauses gedeckt, sowie der Heizstab der zentralen Warmwasser Aufbereitung unterstützt. Ebenfalls wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht, welches die Energieentweichung des Objektes deutlich reduziert und das Objekt energetisch einwandfrei für die Zukunft ausrichtet. Diese Maßnahmen versprechen eine erhebliche Reduktion der Energiekosten und eine Verbesserung der CO2-Bilanz des Objekts.

Ein moderner Fassaden Anstrich mit der edlen Farbe „Cashmere“ rundet den optischen Gesamteindruck ab. Bereits im Sommer 2023 wurde das Treppenhaus renoviert. Es wurde ein verspieltes jedoch dennoch edles Lichtkonzept umgesetzt. Der Boden im Erdgeschoss wurde mit Epoxidharz in Anthrazit gegossen. Die Wände wurden mit einem Mineralputz mit Strukturgespachtelt und die Decken in weiß gestrichen. Im Hof gibt es einen überdachten Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen. Das Objekt bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Waschküche und ausreichenden Stauraum im Keller für alle Mieter.

Bei der im Jahr 2013-2015 ausgeführten Kernsanierung des Hauses wurden die folgenden Neuinstallationen vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss getätigt und die gesamten Wohnungen modernisiert:

• Erneuerung von Sanitär- und Elektroinstallationen: Dies beinhaltet die Neuinstallation von Wasserleitungen, Abwasserleitungen, elektrischen Leitungen, Unterverteilung und
Steckdosen, lediglich die Heizungsleitungen und Rippenheizkörper verblieben im Bestand.

• Neugestaltung von Innenräumen: Wände und Decken wurden neugestaltet und verputzt, aufbereitete Parkett-Fußböden im Wohn- und Schlafraum und moderne Fliesen in Küche und Badezimmer wurden verlegt.

• 3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite und Holztüren wurden eingebaut.

• Die Küche und das Badezimmer wurden komplett neugestaltet und modernisiert. Dies
umfasst die Installation von neuen Armaturen, Waschbecken, Duschen, Badewannen und
Küchengeräten.

Die durchgeführte Kernsanierung garantiert, dass keine sofortigen Instandhaltungen notwendig sind, was das Investitionsrisiko minimiert und die Attraktivität für langfristig orientierte Kapitalanleger steigert.

Das Dachgeschoss wurde 2013 neu errichtet und ist somit ein Neubau.

Mit seiner Kombination aus lebenswerten Räumlichkeiten und vorbildlicher Energieeffizienz stellt die Bachemer Straße 55 eine zukunftssichere Anlage dar, die sowohl für die Umwelt als auch für den Investor Vorteile bietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Bachemer Straße 55 profitiert von der begehrten Lage im Stadtteil Lindenthal, einem der grünsten Viertel Kölns. Lindenthal ist bekannt für seine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturbelassenen Rückzugsorten. Der Stadtwald, ein ausgedehntes Waldgebiet mit einem einladenden See und zahlreichen Wanderwegen, bietet den Anwohnern eine Oase der Ruhe und Erholung.

Neben der Nähe zur Natur zeichnet sich Lindenthal durch seine historischen Bauten und modernen Wohnkomplexe aus, die ein vielfältiges und anspruchsvolles Publikum anziehen. Familien und Studierende schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität und die hervorragenden Bildungseinrichtungen, wie die Universität zu Köln und die Fachhochschule, die den Stadtteil zu einem Knotenpunkt des Wissens und der Kultur machen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an Geschäften, traditionellen Brauhäusern, trendigen Cafés und internationalen Restaurants bieten kulinarische Vielfalt und tragen zu einem lebendigen Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, und die innerstädtische Lage ermöglicht kurze Wege in alle Bereiche der Stadt.

Der Stadtteil bietet eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten entlang belebter Straßen wie der Dürener Straße, der Aachener Straße und der Luxemburger Straße. Der Melatenfriedhof, ein Ort der Ruhe und des Staunens, sowie der Stadtwald und der Decksteiner Weiher laden zum Entspannen und Verweilen ein. Lindenthal ist ein Ort, an dem verschiedene Lebensstile aufeinandertreffen - von Studenten über Rentner bis hin zu Selbstständigen und Akademikern. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die Vielzahl von Bildungs- und Forschungseinrichtungen machen Lindenthal zu einem attraktiven Wohnort weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Insgesamt bietet Lindenthal eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und natürlicher Schönheit, die es zu einem attraktiven Ziel für Investoren macht, die nach Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen suchen.

Investoren finden in der Bachemer Straße 55 nicht nur ein Objekt mit herausragendem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz, sondern auch eine Immobilie in einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und sein stabiles Wertsteigerungspotential bekannt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Einheiten:

• Erdgeschoss/Hochparterre (85m²): Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer,
Balkon, Garten, Kellerabteil.

• 1. Obergeschoss (92m²): Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnküche,
Balkon, Kellerabteil.

• 2. Obergeschoss (92m²): Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer,
Küche, Balkon, Kellerabteil.

• Dachgeschoss (59m²): Flur, Bad, Abstellkammer, Schlafzimmer, Kochnische,
Wohnzimmer, Loggia, Kellerabteil.

Das Grundbuch wurde vor 1,5 Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wodurch jeder Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht hat. Aktuell zeigt jedoch keiner der Mieter Interesse am Kauf. Aufgrund der erfolgten Aufteilung in 2022 gilt derzeit für die Mieter
noch ein Kündigungsschutz zur Eigennutzung durch den Käufer.

Für den angestrebten Verkauf fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung, das detaillierte Informationen über die Immobilie enthält. Sollten Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben, können wir in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter einen Besichtigungstermin für Sie terminieren.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder Anmerkungen zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298526