Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Entdecken Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in diesem herausragenden Walmdachbungalow in Walchum. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 254 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.254 m² vereint dieses Anwesen höchste Qualität mit stilvollem Komfort. Erbaut im Jahr 2005 und kontinuierlich modernisiert, bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt.
Dieser exklusive Walmdachbungalow befindet sich in einer idyllischen Lage mit nur Anliegerverkehr, was für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre sorgt. Der nahegelegene Badesee bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen diese Immobilie besonders familienfreundlich.
Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit erstklassiger Ausstattung und einer traumhaften Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Walmdachbungalow in Walchum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem hohen Wohnkomfort dieses Hauses begeistern.
Energieausweisdaten in Vorbereitung
# Ausstattung
Der Bungalow besticht durch seine gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist der moderne Wintergarten aus dem Jahr 2010, der mit elektrischen Plissees ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen besticht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine exklusive Ausstattung, wie z.B. der moderne Kaminofen, welche an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Durch den direkt an den Wohnbereich grenzenden Wintergarten bietet sich viel Platz für die ganze Familie.
Die hochmoderne Einbauküche wird Hobbyköche begeistern. Sie verfügt über eine elegante Marmorarbeitsplatte, hochwertige Elektrogeräte und eine zentrale Kochinsel – perfekt für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden.
Der gesamte Boden im Erd- und Obergeschoss ist mit zeitlosen, modernen Fliesen ausgestattet, die dem Haus eine edle Note verleihen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch ein Bad En Suite, welches mit einer Whirlpoolwanne und einer Dusche mit Echtglasverkleidung ausgestattet ist. Ein weiteres exklusives Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und bietet höchsten Komfort.
Eine moderne Heizungsanlage von 20221 sowie eine 10,4 Kw/h PV-Anlage von 2023 sorgen für eine gute Energieeffizienz des Gebäudes. Die überschüssige Energie der PV-Anlage wird in den 13,5 kw Speicher eingespeist. Für angenehmes Raum-klima im Wohnbereich und im Schlafzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich eine Klimaanlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
# Lagebeschreibung
Walchum, ein malerisches Dorf im Herzen des Emslands, zeichnet sich durch seine charmante ländliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Emslandes, bietet Walchum seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung von Walchum ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und klaren Seen, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Badesee ist ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Angler. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und die Natur genießen. Die Gemeinde Walchum zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und ein lebendiges Vereinsleben aus. Traditionen und Brauchtum werden hier gepflegt und sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Schützenfest, fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheit, mit den Nachbarn in Kontakt zu kommen.
Walchum verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte sind ebenfalls vor Ort und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Familien schätzen besonders die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen. Die Grundschule in Walchum bietet eine gute pädagogische Betreuung und sorgt für einen optimalen Start ins Schulleben. Weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der benachbarten Gemeinde Dörpen leicht erreichbar.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Walchum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. So erreichen Sie bequem die Städte Papenburg, Meppen oder Lingen, die mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot locken.
Walchum im Emsland ist ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer freundlichen Gemeinschaft und können die Natur in vollen Zügen genießen. Walchum bietet Lebensqualität pur – ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und zu Hause fühlen kann.
# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 16,11 m²
Gäste-WC ca. 3,03 m²
Badezimmer ca. 15,08 m²
Küche ca. 28,81 m²
Wohn/Esszimmer/Wintergarten ca. 74,35 m²
Schlafen I ca. 22,81 m²
Schlafen II/Büro ca. 14,42 m²
HWR ca. 14,07 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 7,96 m²
Badezimmer ca. 9,86 m²
Schlafen III ca. 34,56 m²
Schlafen VI ca. 13,11 m²
Über der Küche und dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein vollständig ausgebauter und separat erreichbarer Dachboden von ca. 45 m².
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8142#BuzCV
