2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
51105 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen hellen und modernen 2-Zimmerwohnung im dynamischen Stadtteil Gremberg in Köln! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Metropole benötigen. Ob eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage in der Nähe der Technischen Hochschule - die Entscheidung liegt bei Ihnen!

Mit einer Wohnfläche von 57 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder WG-Bewohner. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer langen Diele empfangen, die genügend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Im ersten Stock gelegen, genießen Sie nicht nur die angenehme Helligkeit, sondern auch die Ruhe und Privatsphäre. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Die im Preis enthaltene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und lässt mit viel Stauraum keine Wünsche offen. Zudem kann die geräumige Küche optimal als Gemeinschaftsraum genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung sind die großen Fenster zur Seitenstraße, die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgen, sondern auch eine gewisse Ruhe bieten. Die Räume wirken dadurch noch heller und freundlicher.

On top erhalten Sie einen geräumigen Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet und viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumimmobilie! Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie alle Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. Gremberg, ein beliebter Stadtteil in Köln, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle vor der Haustüre ideal, sodass Sie schnell und einfach in die Kölner City sowie auch zum Bahnhof gelangen. Zudem sind zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Humboldtpark in unmittelbarer Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. An gewissen Tagen findet direkt um die Ecke ein kleiner Markt statt, auf dem man frische Lebensmittel und kulinarische Köstlichkeiten erwerben kann.

Für den gewissen Entertainment-Faktor findet man in näherer Umgebung beliebte Veranstaltungshallen sowie das Messegelände. Die nächste Autobahnauffahrt der A4 ist weniger als 500m entfernt. Ebenso sind Kindergärten und Schulen innerhalb von 200m fußläufig erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 1,2 km Entfernung. Für ein wenig Urlaubsfeeling in der eigenen Stadt ist ein Ausflug zum Rhein immer eine gute Idee. Zum Hafen Viertel gelangt man beispielsweise in unter 2 km Entfernung, wo man mal so richtig sie Seele baumeln lassen kann.

Studenten aufgepasst! Die Technische Hochschule befindet sich nur 1km entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HK7RWQ3