Haus zum Verkauf €535.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet Haus, besticht durch eine Wohnfläche von insg. 170m² die sich auf auf 2 Etagen verteilt. Es verfügt über
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer sowie 2 geräumige Küchen in denen sich ein gemütlicher Essbereich intergrieren lässt, sowie einen überdachten Balkon.
Mit 2 Garagen und einem großen Innenhof bietet das Haus ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Räumlichkeiten des Hauses lassen kaum Wünsche offen. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 85qm eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer . Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls auf ca. 85qm eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,sowie ein Bad und ein überdachter Balkon.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 576 m², das ausreichend Platz für Gartenliebhaber bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse. Schule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.


Ausstattung

- Fenster doppelt verglast Aluminium
- Dach gedämmt
- 2 Garagen mit elektr. Tor
- Terrasse (Freisitz) überdacht
- Balkon
- unterkellert
- Bäder erneuert. (2010)
- Wohn- und Schlafbereich : Laminat, Teppichboden
- Flur/Treppenhaus: Fliesenboden
- Zentralheizung: Öl
- Bodenbelag und Treppen im Treppenhaus aus pflegeleichtem
Steinzeug
- Massiver Pflasterbelag im Innenhof.


Lage:

Die Immobilie befindet sich in Waghäusel (Stadtteil Wiesental). Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst