3-Zimmer Wohnung zu vermieten €980
63500 Hessen - Seligenstadt

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen in der Seligenstädter Bahnhofstraße liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer 50m² großen Dachterrasse mit perfekten Blick über Seligenstadt zu den umliegenden Mittelgebirgen. Das Haus wird gemischt genutzt, das heißt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten.
Die Wohnung selbst verfügt über eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur 50m² großen Dachterrasse (zu 30% in der Wohnfläche berücksichtigt), zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Toilette in einer Nische. Hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Die weitere Ausstattung sind Laminatböden und eine große Markise auf der Dachterrasse.Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (siehe Bilder). Das Haus verfügt über eine neue Gas-Zentral-Heizung.
Haustiere nach Absprache.

# Ausstattung
50m² Dachterrasse mit Rundumblick
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Lamiatböden
EBK kann übernommen werden
4 Jahre junge Gas-Zentral-Heizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Nutzfläche: ca. 15 m²
Sonstige Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.

Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.

Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: in Arbeit
Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Energieträger: 2020

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3230V