1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 34 m2. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage am Bendplatz in Aachen und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Fenster, das Tageslicht bietet. Der große Balkon ist perfekt für entspannte Stunden im Freien und bietet Platz für Pflanzen.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Küche, die in den Wohnbereich integriert ist und somit eine gemütliche und offene Atmosphäre schafft. Das Einraumapartment im Hochparterre bietet genügend Platz für eine Einzelperson und ist somit ideal für Singles, Pendler oder Studenten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, den eigenen Stil und Geschmack bei der Gestaltung einzubringen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das keine Wünsche offen lässt. Die Garage ist zu einem Mietpreis von 35,00€ im Monat vermietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Eigentumswohnung am Bendplatz in Aachen zu überzeugen.

# Ausstattung
- Balkon
- Duschbad
- offene Küche

- Fenster sind san.-bed.
- Wohnungseingangstüre ist san.-bed.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1541 m²
Vermietbare Fläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Während Sie die Welt des Immobilienkaufes entdecken, sollten Sie sich auf den Charme dieses lebendigen Viertels einlassen. Sorgfältig gelegen, müssen Sie nur wenige Schritte tun, um das pulsierende Nachtleben des Viertels zu genießen.

Die Nahversorgung ist optimal. Treffen Sie Ihre Wahl zwischen Netto Marken-Discount, REWE City und ALDI Süd - diese sind alle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Pluspunkt, wenn Sie zu denen gehören, die spontan kochen möchten oder schnell noch etwas für den Haushalt benötigen. In Anbetracht der medizinischen Versorgungsangebote in der Nähe, inklusive Allgemeinarztpraxen wie die Praxis am Ponttor, können Sie sicher sein, dass Ihr Wohlbefinden gut versorgt ist.

Der ÖPNV-Index zeigt, dass Sie sich auf eine fantastische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz freuen können, perfekt für Pendler und Wochenend-Ausflügler. Sollten Sie lieber auf Individualverkehr setzen, so haben Sie schnellen Zugang zu den naheliegenden Autobahnen. Außerdem befindet sich der nächstgelegene internationale Flughafen nur eine bequeme Autofahrt entfernt.

Dieses Viertel ist ein Paradies für die Freizeitgestaltung – Sport und Früh-Bildungseinrichtungen sind weit verbreitet und leicht zu erreichen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Kultur- und Universitätsattraktionen ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung.

Die Bevölkerung in dieser Gegend verfügt über einen robusten Mix aus Altersgruppen, wobei der Schwerpunkt auf jungen und mittelalterlichen Einwohner liegt. Dies bringt eine dynamische Energie mit sich, die in der Gegend spürbar ist. Der Leerstand ist sehr niedrig und die Wohnraumgrößen sind großzügig bemessen, was Ihnen ausreichend Platz für Individualität und persönliche Entfaltung bietet.

Entdecken Sie dieses lebendige Viertel und finden Sie die Immobilie, die zum Zuhause Ihrer Träume wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

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HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-04
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1IVB3080