3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.990
# Objektbeschreibung
LEBEN IN KESSELSDORF - DAS PERFEKTE INVESTMENT! BEGEHRTE WOHNLAGE!
\_tolle 3-Raum-Erdgeschosswohnung in zentraler und idyllischer Lage von Dresden-Briesnitz - SONDERNUTZUNGSRECHT EIGENER GARTENBEREICH!
\_Mehrfamilienhaus in guten Gesamtzustand - ruhig in einer Seitenstraße gelegen
\_langjährige, zuverlässige Mieter (20 Jahre Mietverhältnis) - Mieterhöhung ab Juni 2024 bereits erfolgt
\_angenehme Raumschnitte, komfortable Zimmergrößen, hohe Anzahl von Fenstern und hochwertige Ausstattung: Bodenbeläge mit sehr gut erhaltenem Laminat und hellen, neutralen Fliesen –
\_3-Zimmer-Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von komfortablen ca. 73,06 m²
\_angenehm raumgebender Flur, über welchen alle Räume der Einheit separat zugänglich sind - KEINE DURCHGANGSZIMMER!
\_L-förmiger Flur - ca. 6,35 m² - bietet Stellfläche für eine Garderobe und kleinere Kommoden
\_Küche mit ca. 5,29 m² - aktuell ist hier eine Einbauküche (Zeile einseitig) verbaut (Eigentum Mieter)
\_Badezimmer mit ca. 5,66 m² – ausgestattet mit einer Badewanne, separate Dusche, einem Waschtisch und WC - mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest mit zusätzlicher Stellfläche für Kommoden
\_lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 21,34 m² - großzügiger Raum für eine Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen sowie weiteres Mobiliar - Parkett Fischgrätenmuster!
\_Terrasse mit eigenem Gartenbereich mit vom Wohnbereich abgehend - ruhig gelegen
\_Schlafzimmer (1) mit ca. 15,83 m² mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als Hauptschlafzimmer
\_Schlafzimmer (2) mit ca. 18,59 m² - aktuell als Gästezimmer genutzt \_Innentüren aus Holz/Dekor in braun mit goldenen Drückergarnituren
\_ Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung mit Außenrollos (teilweise)
\_Einheit verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller
\_zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
# Ausstattung
\_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca. 1993 – perfekt in die Umgebungsbebauung einfügend - guter Zustand
\_lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, aufgeteilt auf 3 Wohn- und Schlafräume, Flur, Küchenbereich und Badezimmer auf ca. 73,06 m²
\_ Mieteinnahme bei monatlich 496 €( kalt) ab 01.06.2024
\_angenehme und funktionale Raumgrößen von ca. 5,29 m² bis ca. 21,34 m² sorgen für ein weitläufiges Raumgefühl
\_innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche, WC und Standartarmaturen (gefliest, weiße Wand- und Bodenfliesen) - funktional und neutral/modern gestaltet
\_Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie Flur mit Laminat/ Klick-Laminat, Schlafräume sowie Flur mit Teppichboden , Wohn- und Esszimmer mit Parkett in Fischgrätenoptik
\_Bad und Küche gefliest (weiße Fliesen ca. 40 x 40 cm teilweise mit Muster im Badbereich)
\_Wandbeläge mit Raufasertapete in weiß gehalten (teilweise farbliche Ausgestaltung der Mieter)
\_Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung, Dreh-Kipp-Elemente, teilweise mit Außenrollos
\_Terrasse mit grauen Terrassensteinen und anschließendem, eigenen
Gartenbereich zur Einheit gehörend und separiert - ruhig ausgerichtet (Sondernutzungsrecht)
\_Innentüren aus Holz/Dekor in braun mit golden Drückergarnituren \_schwere, sichere Hauseingangstür aus Holz in braun gehalten mit Sicherheitsverglasung und Sicherheitsschloss
\_augenscheinlich gute Hausverwaltung – Gesamtobjekt wirkt gepflegt - durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem guten Zustand (innen wie außen)
\_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereich und Fahrradkeller (im Bereich TG) #
\_Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) - für 43 €/Monat zur Miete (in angegebener Warmmiete bereits inbegriffen)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 73,06 m²
# Lagebeschreibung
KESSELSDORF - Vortortidylle in zentraler Lage!
Die Wohneinheit befindet sich in einem ruhig gelegenem Mehrfamilienhaus in Mitten einer Wohnsiedlung in Kesselsdorf - unweit des zentralen Marktes. Kesselsdorf ist ein Stadtteil der sächsischen Stadt Wilsdruff und befindet sich wenige Kilometer westlich des Stadtzentrums von Dresden. Die Autobahnanschlussstelle Dresden-Gorbitz liegt ca. 1,5 Kilometer von Kesselsdorf entfernt. Der RVD betreibt mehrere Buslinien bietet somit eine sehr gute Anbindung nach Dresden.
**Entfernungen**
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 6,3 km
Gymnasium 8,6 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 12,8 km
# Sonstiges
HINWEISE
ENERGIEAUSWEIS WIRD SPÄTESTENS ZUR BESICHTIGUNG VORGELEGT.
Zum Schutz der aktuellen Mieter und auf Wunsch des Eigentümers werden keine Fotos der Räumlichkeiten veröffentlicht.
Die Visualisierungen (Grundrisse) wurden nach bestem Wissen und Gewissen durch die vorliegenden Unterlagen erstellt.
Haftungsausschluss
Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ALR_2024_85
