Haus zum Verkauf €654.400
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Allein, zu zweit oder als Familie: fast im Grünen ist 2015 dieses großzügige HEINZ VON HEIDEN Massivhaus fertiggestellt worden. Das hier angebotene Reihenendhaus verspricht individuelles Wohnen und verbindet einen naturnahen Lebensstil mit urbaner Nähe - in Alt-Rahlstedt.

Das neuwertige Familien-Nest mit 138,23 m² zzgl. Terrasse hat den kürzesten Weg vom Auto zum Haus. Dadurch können Lebensmittel-Einkäufe direkt in der Küche verstaut werden. Ein Gartenhaus sowie ein Fahrradschuppen runden das Platzangebot bestens ab. Das Innere des Endhauses überzeugt durch großzügig geschnittene Räume mit großen Fenstern und Durchgängen. Die Raumaufteilung ist nicht nur großzügig, sondern auch sehr durchdacht und praktisch.

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier führt der Flur zu zwei geräumigen (Kinder-)Zimmern. Zwischen den Zimmern befindet sich das fast luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Wanne. Und morgens gibt es garantiert keinen Stau beim Anziehen, da sich ja im DG ein weiteres Duschbad befindet.

Geniale Grundrisse ideal für eine Familie, die ein Wohlfühlhaus in ruhiger Lage erwerben will. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit Schlaf- oder Kinderzimmer und einem eigenen Duschbad, das an einen großen Abstellraum, der gelegentlich als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt wird, anschließt.

Die Sonnen-Terrasse zum Garten lädt zum Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Lage
Die Timmendorfer Straße (Zone 30) liegt ruhig, aber zentral in guter Nachbarschaft. Einkaufen können Sie in unmittelbarer Nähe. Sie gehen ca. 10 Minuten zu den Märkten von Penny, Rewe, Denns, Budni, oder Edeka. Eine Apotheke, sowie Arztpraxen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ein kleiner Park mit Kinderspielplatz befindet sich gleich um die Ecke. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von weniger als 1 km. Tolle Lauf- und Joggingstrecken beginnen vor der Haustür. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit der RB81 sind Sie in 16 Minuten am Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung an die A1 und A24 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zum Hamburger Flughafen (HAM) beträgt die Entfernung ca. 11 km. Die Möglichkeit, seine Freizeit in unberührter Natur zu verbringen, günstiger Wohnraum und ein gut erhaltener historischer Ortskern zeichnen den ehemaligen Villenvorort Rahlstedt aus.

Ausstattung
Das Haus ist bestens für eine Familie oder ein Paar geeignet umgeben von sehr angenehmer Nachbarschaft
- Fundamentplatte ca. 25 cm
- Putzfassade
- Alle Wände massiv
- Pultdach 8 Grad
- Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung
- Rollläden in allen Räumen, im EG elektrisch
- Fließen in Bad/WC/Diele/Flur/HAR/Küche
- Wand-Feinsteinfliesen Klinker
- Innentüren, CPL in Esche-Weiß
- Innentreppe in Buche
- Einbauküche aus 06/2022 von Beckermann®
- Wolf-Therme CGB
- 2 Solarkollektoren inkl. 300l-WW-Speicher (Wolf)
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Hochwertiger Holz-Vinyl-Boden
- Duschbad im OG + Badewanne
- Duschbad im DG
- Kfz-Stellplatz

Zusammenfassung
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Nutzfläche ca. 10 m² + Terrasse, Gartenhaus und Fahrradschuppen
- Grundstücksgröße: ca. 215 m²
- Miteigentumsanteil: 1/4 von 948 m²

Anzahl Zimmer: 5,5
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (2 Duschen 1 Badewanne)
- 1 separates WC
- 1,5 Wohnen/Essen/Wohnzimmer
- 1 Abstellraum EG
- 1 Gästezimmer/Homeoffice bzw. Abstellraum

Zusätzliche Nutzfläche
- Gartenhaus (ca. 4 m²)
- Fahrradschuppen (Mitbenutzung)
- Terrasse (ca. 20 m²)
- Kfz-Stellplatz (E-Lademöglichkeit)

Kosten
Monatliche Kosten für eine 4-köpfige Familie

Strom: 80,- Euro
Gas: 80,- Euro
Wasser: 50,- Euro
Müll/Haus: 20,- Euro

Effizienzklasse: B / 61 kWh/(m²a)
Ausweis gültig bis: 22.04.2034

Kaufpreis: 654.400 Euro – provisionsfrei!

Grunderwerbssteuer 5,5% (Hamburg)
Notarkosten ca. 1,5%

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Abstimmung gerne möglich