2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
04249 Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, das ca. um 1995 erbaut wurde.
Die gesamte Wohnanlage wurde in diesem Zeitraum errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der schöne begrünte Innenhof der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche. Alle Wohnräume bieten durch die großen Fenster ein helles und angenehmes Raumgefühl. Zudem sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, jedoch könnten übliche Renovierungen sowie Schönheitsreparaturen an Wänden, Fenster und Türen erforderlich sein, da die Einheit zuletzt bewohnt war. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohneinheit steht derzeit leer, sodass eine potenzielle Neuvermietung in die Verantwortung des Käufers fällt. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist ein zugeordneter Duplex-Parker in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich südwestlich der City im Stadtteil Großzschocher.

Die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, dem Ratsholz (Teil des Leipziger Auenwaldes) und dem Naherholungsgebiet "Cospudener See" machen den Standort zu einer gefragten Wohnlage.

Die City von Leipzig ist sehr gut mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn erreichbar. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Wohnumfeld.
Die Infrastruktur bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur Leipziger Innenstadt, aber auch die Autobahnen A 38 sowie A 9 sind in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Südwest-Einkaufszentrum, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 613083