Haus zum Verkauf €780.000
86836 Bayern - Graben (Lechfeld)

„REINKOMMEN UND ZUHAUSE SEIN – TRAUMHAUS IN LAGERLECHFELD“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause indem sich Wohlfühlcharakter und Stil vereinen. Dieses äußerst schöne und gepflegte Einfamilienhaus wartet auf eine neue Lebensaufgabe.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 816 m², erhalten Sie hier ein Paradies für Familien oder Freunde des Freiraums.

Beim Betreten des Hauses, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich, mit Gäste WC und praktisch geschlossener Garderobe empfangen. Ebenso haben Sie direkt Zugang zum ersten Stock, sowie zum großzügigen Untergeschoss. Weiter führt Sie der gekonnte Grundriss in einen offenen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Erker und Zugang in den traumhaften Garten, sowie Freisitz. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einer wunderschönen, nahezu neuwertigen Küche, welche dem Haus eine besondere Eleganz verleiht.
Im ersten Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei gut geschnittene Räume, welche derzeit als Schlafzimmer, Ankleide und Büro genutzt werden. Alternativ eignen sie sich natürlich perfekt für zwei Kinder- und ein Eltern Schlafzimmer. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne machen den ersten Stock perfekt.

Ein wirkliches Platzwunder finden Sie im Untergeschoss des Hauses vor. Dieser verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gästeschlafzimmer mit Tageslichteinfall, sowie eine Sauna und einen stattlich großen Hobbyraum. Heizungsanlage, Waschmaschinenraum, sowie weitere Stauflächen finden Sie ebenfalls im Untergeschoss des Hauses vor. Separat zugänglich ist die unterkellerte Doppelgarage mit weiteren Lagerräumen.
Zu guter Letzt, das Herzstück des Hauses und der Inbegriff von Lebensqualität, ist der Stil- und liebevoll angelegte Garten mit eingelassenem Pool und überdachtem Liegebereich. Hier können Sie wunderbare und erholsame Sommertage verbringen und Urlaub im eigenen Garten erleben. Das nahezu komplett eingewachsene Grundstück verleiht Ihnen die gewünschte Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Schmuckstück in Lagerlechfeld mit spitzen Verkehrsanbindung.


Ausstattung:
Haus:
-Baujahr: 1987
-Grundstücksgröße: ca. 816 m²
-Wohnfläche: ca. 132 m²
-Bauweise: Betonsteine ISOTEX
-Heizung: Öl Heizung aus 2013
-Kachelofen mit Wassertasche
-Fußbodenheizung: Ergeschoss, OG im Badezimmer
-Fenster: dreifach verglast, Außen Alu- innen Kunststoff.
-Schlafzimmer: Schallschutz Fenster
-Böden: Fliesen, Vinyl, Parkett
-Küche: Bj 2018, Elektrogeräte von Markenherstellern
-Terrasse: Hebe-Schiebetüre mit Fliegenschutzgitter
-Haustüre: neu 2022 mit Fingerprint
-Innendämmung OG: teilweise in 2022


Keller:
-Fenster: Neu, doppelt verglast
-Sauna: Bj 2004
-Wasserenthärtungs Anlage
-Beduftungsanlage
-Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
-Gästezimmer mit Lichthof
-großer Hobbyraum
-Heizung & Öltank: 4500 L und Wärmetauscher

Garten / Garage:
-Pool mit Technik
-8 Meter Brunnen für z.B. Regenwasser
-mehrere Wasseranschlüsse
-Strom
-Pavillon
-Doppelgarage, plus zusätzlicher Stellplatz unter Dach
-Glas überdachter Freisitz
-Holzlager
-Beleuchtung