Haus zum Verkauf €629.000
01689 Sachsen - Weinböhla

# Objektbeschreibung
Großartiges Leben mit der ganzen Familie in Weinböhla!

Seien Sie herzlich Willkommen in diesem tollen Anwesen inmitten von Weinböhla. Zum Verkauf steht eine wundervolle, massiv gebaute Stadtvilla auf einem familienfreundlichen Grundstück mit über 823 m². Das Anwesen ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet und somit bequem ferngesteuert zu öffnen. Die energieeffiziente Stadtvilla wurde 2014 erbaut, verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Räume zuzüglich separater Küche, Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum. Die Stadtvilla ist vollverklinkert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. In der freistehenden, massiven Doppelgarage besteht ausreichend Platz Ihre Automobile geschützt unterzubringen.

Treten Sie ein in Ihr neues Familiendomizil und genießen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Entreé mit über 16 m². Hier befindet sich rechterhand vorteilhafterweise das Gäste-WC mit Fenster, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Steuerung der modernen Heiztechnik und der Belüftungsanlage. Durch die charmante Doppelflügeltür betreten Sie das Herzstück des Hauses, den über 44 m² großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Designerkamin und Zugang zum Gartenbereich. Hier befindet sich die über 12 m² große Terrasse - perfekt für warme Sommertage mit gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie. Springen Sie nach einem heißen Sommertag in den Pool und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Die offen gestaltete Küche mit bodentiefen Fenstern und Blick auf Garten und Pool grenzt direkt an den Wohnbereich an und besticht mit einer modernen und neuwertig ausgestatteten Einbauküche. Über die wunderschöne Vollholztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses mit Zugang zum Spitzboden für zusätzliche Abstellfläche. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, das „Masterschlafzimmer“ mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das ca. 10 m² große Tageslichtbad in edlem Design mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper.

Die Stadtvilla wurde stets liebevoll gepflegt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche übrig. Hierzu zählen: Hochwertige, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, helle Fließen in Holzoptik, massive weiße Holzinnentüren, edle Tapeten. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im ganzen Haus sowie eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung finden Sie ebenso vor.

# Ausstattung
+ perfekte Wohnlage in Weinböhla
+ freundliche Nachbarschaft
+ großzügige Wohnfläche mit über 140 m²
+ 4 Zimmer
+ großzügige und vollüberdachte Terrasse
+ moderne Einbauküche in edler Holzoptik
+ ca. 10 m² großes vollausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,
Badewanne und elektrischen Handtuchheizkörper
+ elektrische Außenrollläden
+ hochwertige Kunststofffenster
+ bodentiefe Fenster
+ helle Fließen
+ massive, weiße Holzinnentüren
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ automatische Türöffnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
+ Sicherheitskamera
+ eigener pflegeleichter Garten
+ automatische Bewässerung
+ hauseigener Brunnen
+ Beregnungsanlagen und eine Zisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 823 m²

# Lagebeschreibung
Weinböhla ist eine familienfreundliche Gemeinde und anerkannter Erholungsort im Landkreis Meißen mit einer perfekten Infrastruktur. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich ein Lidl sowie ein Edeka-Markt. Bäckereien, ein Kosmetikgeschäft, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Haltepunkt Weinböhla mit Anbindung an den Fernverkehr (RE 50 Dresden-Leipzig) sowie die Haltestelle Weinböhla-Rathausstraße (Straßenbahnlinie 4 Weinböhla – Dresden-Laubegast) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dresden erreicht man mit dem RE 50 in 12 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Der Stadtteil Dresden-Klotzsche mit den ansässigen Firmen wie Bosch, TSMC und Infineon sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. In Weinböhla befinden sich Kindergärten und Schulen welche problemlos zu Fuß zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden-Wilder Mann mit Anbindung an die A4 Richtung Bautzen, A13 Richtung Berlin und A17 Richtung Prag. Mittels der A4 Auffahrt Wilsdruff gelangen Sie Richtung Chemnitz und Leipzig.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: 271