2-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Herzen von Neckarsulm - herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses und wartet auf ihren Erstbezug. In diesem Neubau wird Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente direkt im Zentrum von Neckarsulm garantiert.
Der helle und geräumige Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemütlichen Couching- und Kochabenden mit der Familie und Freunden ein! Dank der großen Fensterfronten strömt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Von hier erreichen Sie auch direkt den ersten der beiden Süd-Balkone, auf welchem Sie die frische Luft und die lauen Sommernächte genießen können.
Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der zweite Süd-Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und verleiht dem Raum ebenfalls ein helles Ambiente.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alle Bequemlichkeiten, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, um den Komfort für Sie und Ihre Besucher zu erhöhen.
Da es sich hier um einen Erstbezug handelt, bedeutet dies für Sie, dass Sie die Wohnung als Erster beziehen dürfen und diese nach Ihrem Geschmack gestalten können. Ein Neubau bietet Ihnen zudem modernste Ausstattung und energiesparende Technologien in Sachen Heizung- und Lüftungsanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabstellraum sowie ein Waschmaschinenraum im Keller. Darüber hinaus hält das Badezimmer ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss für Sie bereit. Außerdem besteht die Möglichkeit der Anmietung eines überdachten und abschließbaren Stellplatzes für Ihr Auto. Bei Bedarf: zusätzliche Parkmöglichkeit über Nacht im Hof (18.00 Uhr - 8.00 Uhr). So hat die Parkplatzsuche ein Ende und Sie können Ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen.
Ebenso entsteht in naher Zukunft, rückseitig des Objekts, unterhalb der Balkone, eine kompakte Grünanlage, welche für schöne Ausblicke und ein gesundes Klima sorgen wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Baujahr: 2023
Bauweise: Massivbau
Türen: Glas- und Holzfurniertüren
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Boden: Vinyl in moderner Holzoptik
Badezimmer: Waschbecken, bodenebene Dusche, WC
Gäste-WC: vorhanden
Küche: Einbauküchen werden Anfang Juni geliefert und eingebaut
Sonstiges: Freisprechanlage
Parken: 1 überdachter, abschließbarer Parkplatz in der benachbarten Halle. Bei Bedarf: zusätzliche Parkmöglichkeit über Nacht im Hof (18.00 Uhr-8.00 Uhr)
Besonderheiten: 2 Balkone mit Südausrichtung. Der Balkon-Bodenbelag wird Anfang Juni gerichtet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.
Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.
Ihren Namen bekam die Stadt nicht etwa im Zusammenhang mit der Stadt Ulm, sondern viel mehr, weil hier die Sulm in den Neckar mündet.
Mit über 25.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland.
DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere
Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte
Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.
An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 572
