4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
10409 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Einmalige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse, Tiefgaragen, Klimaanlage und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung:

Hier bieten wir eine sicherlich einmalige Maisonette-Wohnung an. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über das fünfte und sechste Stockwerk (höchstes Stockwerk des Gebäudes) und ist bequem über zwei Aufzüge zu erreichen. Die Tiefgaragenplätze befinden sich im ersten und zweiten Untergeschoss in Aufzugnähe. Das Gebäude wurde 1998 erbaut. Es besteht kein Instandhaltungs Stau und sehr komfortable Instandhaltungsrücklagen. Mit ca. 25 Quadratmetern Glasfront ist die Wohnung lichtdurchflutet und auch mit zugezogenen Fensterlamellen noch sehr hell. Vier Dachfester lassen sich elektrisch bedienen. Die 40 Quadratmeter große Terrasse bietet sowohl Ausblick zum begrünten Innenhof als auch zur ruhigen Straße (30 km/h Bereich). Ein Abstellraum liegt direkt 1,5 m gegenüber der Wohnungstür im Gang.
Die Wohnung hat ca. 97 m2 Wohnfläche, die Terrasse ist mit 50% einzubeziehen, also 97 m2 + 20 m2 = 117 m2 insgesamt. Die insgesamt nutzbare Fläche mit der ganzen Terrasse ist demnach 137 m2 gross.

Ausstattung:
- Komplette Sanierung und Umbau 2012, seitdem nur Eigennutzung
- Fliesen aus Feinsteinzeug in Badezimmern und auf dem gesamten Boden
- Glastreppe mit Edelstahlgeländer und Stufenbeleuchtung
- klimatisiert - Hitachi Split Klimaanlage in drei Räumen, Luft-Luft Wärmetauscher (auch zum beheizen geeignet)
- Zusätzliche Steckdosen, Kabelanschlüsse, Lichtschalter, Schalter für elektrische Fenster und Beschattung
- Badezimmer: Neue Toiletten, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Armaturen, Heizkörper, Fußbodenheizung
- Neue Innentüren
- Belüftungsanlage für Frischluft im Obergeschoss
- Terrasse: Mit Hartholzfliesen ausgestattet, Geländer mit HPL-Platten verkleidet, Wasser- und Stromanschluss
- Ausbau Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Neue Außentür zur Terrasse
- Umbau der Küche zur Wohnküche inklusive neuer Einbauküche

Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Schlafzimmer für Doppelbett
- Schlafzimmer für Einzelbett
- Flur mit Kleiderschrank

Untergeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Wohnbereich mit Küche
- Arbeits- oder Gästeraum
- Badezimmer
- Terrasse

Auszugstermin nach Vereinbarung, ebenso Übergabe mit oder ohne neuem Anstrich.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt. Kitas, Schulen, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Ärzte, Restaurants und Cafés, Bäckerei, sind alle in ca. 150 m zu erreichen.
Zum Helmholzplatz sind es 1,8 km, zum weissen See 2,3 km und zum Alexanderplatz 3,2 km Entfernung
Tram M4 Haltestelle 150 m, S Bahn Station 400 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Modelle und Grundrisse anbei waren Planungsstand vor der Renovierung und entsprechen nicht exakt in allen Details, aber weitestgehend der späteren Umsetzung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300039