2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus in Geldern-Hartefeld. Erbaut wurde das Haus ca. 1980.

Das Grundstück des gesamten Hauses beträgt 459m², Der Miteigentumsanteil beträgt 83/250

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung mit großzügigen loftartigen Räumen. Die Wohnfläche von ca. 72 Quadratmetern bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre in einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer und eignet sich daher ideal für Paare oder Singles. In 2019 wurde Sie grundlegend saniert. Hierbei wurden neue Fenster und neue Infrarotheizungen verbaut und die Dachdämmung verbessert. Die Wände wurden gestrichen, ein moderner Venylboden verlegt und neue Türen eingebaut.

# Ausstattung
- Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen doppelverglasten Fenstern für viel Tageslicht
- große Einbauküche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Infrarotheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- eine geräumige Garage für Ihr Auto

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Geldern-Hartefeld und bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Landschaft um Geldern lädt zu Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren in der Natur ein.

# Sonstiges
Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck verschaffen. Daher würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden!

Wenn Sie bereits Besitzer einer Immobilie sind und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an

Unter der Rufnummer 0178-3989490 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die hinterlegten Angaben auf der Information des Eigentümers beruhen und die Postbank-Immobilien GmbH für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr trägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 189,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46280114-042001