4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Maisonettewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von 102qm ohne Fahrstuhl, geringer Stromverbrauch und Energieausweis B. Keine weiteren Kosten für Renovierung / Sanierung zu erwarten. Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.
Die Wohnung verfügt teils über Parkettboden, Smart Home sowie sanierte Bäder & Elektrik inkl. Einbauspots (LED). Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten vorhanden. Die Bäder verfügen über Handtuchheizkörper
& Fußbodenheizung. Eine eigene Ankleide im 4. OG ermöglicht mit einem Bad und Zimmer einen exklusiven Bereich. Die Wohnanlage ist meist durch Eigentümer (Familien) bewohnt und sehr gut instand gehalten.
Ein großer verkehrsfreier Spielplatz im Innenhof.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Kellerraum für Zubehör und Fahrräder, Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, PKW Waschplatz sind vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz & EBK sind Bestandteil des Verkaufs.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 719000€ setzt sich zusammen aus dem Wohnungspreis 699000€ zzgl. TG Stellplatz 20000€.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Dachgeschoss befinden sich ein heller Raum, Bad mit WC sowie ein Ankleidezimmer. Im 3. OG Eingang, Flur & Wohnzimmer mit offener Küche und schönem Balkon (Westen). Im 2. OG befinden sich 2 Zimmer, eins davon mit Balkon (Westen), die sich als Kinderzimmer eignen. Ebenso das zweite Bad mit Badewanne und WC sowie ein Abstellraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Direkt am ehem. Valentinspark in ruhiger Umgebung gelegen.
Unterschleißheim ist mittlerweile die größte Stadt im nördlichen Landkreis München mit ca. 31.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, viele Kindergärten, sämtliche Schultypen (fussläufig verkehrsberuhigt erreichbar), viele aktive Vereine sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot (Schwimmbad, Park etc.) und eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz.
Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 15 Min, die Münchner Innenstadt in ca. 20 Min. zu erreichen. Unterschleißheim verfügt über zwei S- Bahnstationen der Linie S1 mit der Sie neben der Innenstadt auch den Flughafen in ca. 20 Min. erreichen. Die S-Bahnstation "Unterschleissheim" erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Gehminuten. Innerhalb der Stadt bringt Sie auch der Bus direkt vor der Tür (Lohhof Waldfriedhof) zu Ihrem Ziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Kaufinteresse bitte Kontaktaufnahme via E-Mail an immo-2024web.de
oder Formular mit Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer. Besichtigungen erfolgen ab Mitte Juni.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526218.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 287692