2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.900
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen und modernen Grundriss. Der offene Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den dazugehörigen eigenen Garten.

Das Schlafzimmer ist geräumig genug für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Speicherplatz und ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch einen modernen Holzofen im Wohn- und Essbereich, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die rustikale Holzdecke mit sichtbaren Balken wurde weiß gestrichen, um einen hellen Eindruck zu erzeugen. Das Badezimmer ist mit modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit einer Fläche von ca. 200m², der ideal für Grillabende mit Freunden oder für Gartenanbau geeignet ist.

Bitte haben Sie Verständnis für die wenigen Innenfotos; die Familie befindet sich derzeit im Umzug. Gerne beschreibe ich die Wohnung ausführlicher am Telefon.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Portal und geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an, da ich den persönlichen Kontakt zu den Interessenten schätze. Im Antwortschreiben erhalten Sie dann alle weiteren Informationen einschließlich der Adresse.

# Ausstattung
Energieausweis
Grundriss mit eigener Zeichnung, da er sich geändert hat
Balkon ist gestattet anzubringen
5 Kippfenster und 2 normale Fenster sind noch Holz Doppelverglasung
und sollten erneuert werden
Laminatböden sollten neue verlegt werden
Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten, Rücklagen sind vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5000.-€ Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnlage mit Blick in den Wald und zum Garten ist zentral gelegen, je eine Bushaltestelle oberhalb und unterhalb der Straße bieten eine gute Stadtverbindung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0409