3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Augsburger Stadtteil Pfersee.

Vom geräumigen Flur mit praktischer Garderoben-Nische, erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer besticht durch die Raumgröße und die großzügige Fensterfront. Hier finden sowohl eine Sofalandschaft, wie auch ein TV-Board und eine weitere Kommode bequem ihren Platz.

Von hier aus erreichen Sie direkt die Loggia, von wo aus Sie einen tollen Blick in die Nachbarschaft haben. Durch die Überdachung können Sie nicht nur im Sommer, sondern auch im Frühling und Herbst die frische Luft genießen und ihren Feierabend im Freien ausklingen lassen.

Die weiteren zwei Zimmer eigenen sich perfekt als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume können mit einem (Doppel-)Bett und einer Schrankwand ausgestattet und bei Bedarf mit einem Schreibtisch ergänzt werden.

Die gepflegte Küche bietet Ihnen großzügigen Stauraum und jede Menge Arbeitsfläche .

Das zeitlose Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Toilette, einem Waschtisch und einer Duschbadewanne ausgestattet.

# Ausstattung
Perfekter Schnitt
Sonnige-Süd-Westausrichtung
Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage mit Türöffnung
Große Einzelgarage
Gepflegte Bodenbeläge
Helle Räumlichkeiten
Ruhige Anwohnerstraße
XXL-Kellerraum mit Licht & Strom
uVm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die Arnulfstraße befindet sich in Augsburg und liegt in einem Wohngebiet im Stadtteil Pfersee-Süd. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.

Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Bäumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Spielplätze, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge eignen. Die Straße ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben, was zu einem friedlichen und familiären Ambiente beiträgt.

Fußläufig zur Eigentumswohnung befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine gute Auswahl an Einkaufs- und Essensmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 ist sowohl für Pendler, wie auch für Personen ohne eigenes Auto, optimal.

# Sonstiges
Derzeit vermietet zu mtl. 500 € Whg + 35 € GA Nettokaltmiete

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 175.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 07.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132404668#MTZF6