Haus zum Verkauf €396.000 600 m²
38302 Wolfenbüttel (Ahlum), atzumer weg

Baujahr: 1965
frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

Dieses wunderschöne, freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wolfenbüttel Ot Ahlum. Es bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder,2 küchen und ist voll unterkellert. Es wurde immer und ständig modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der ca.200 m² große Garten mit Pool bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Zum Haus gehört 2 Garagen sowie ein Außenstellplatz. Es ist der perfekte Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können.
Eine Wohnung ist zur zeit vermietet und nur nach Absprache mit den Mietern zu besichtigen ,ist Auszug der Mieter ist der 1.7.2024. Der Rest des Hauses jederzeit anzuschauen mit mir, Maklercourtage fällt nicht an,

Haus : Solide mit Stein Gebaut ca 1965 , 600 Qm Eigengrundstück, großer gepflasterter Hof der zu den 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren führt. Das Garagengebäude besteht aus 2 Garagen und einen hinteren Bereich ,der nochmals so groß ist wie ein PKW , er wurde als Hobbywerkstatt genutzt .Das Garagengebäude mit Satteldach ist dicht und hat einen Dachboden .
hinter dem Haus befindet sich der Garten, idyllisch ruhig und durch eine Hecke sichtgeschützt, ein 4 Meter großer eingelassener Rundpool lädt zum entspannen und planschen ein,.Das Haus ist komplett Wärmegedämmt von außen und verfügt über eine Satelitenanlage für beide Etagen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Niederbrennwert-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023 nebst Warmwasserspeicher.
Der Keller ist trocken mit 2 Waschküchen und Keller WC , ein Ausgang zum Garten .Wasserleitungen wurden schon vor längerer Zeit erneuert. Auf beiden Etagen sind Die Fenster in kunsstoff mit Isolierverglasung ausgeführt und sind bis auf wenige mit Rollläden ausgestattet.
, Am überdachten Eingangsbereich ist noch ein zusätzlich gepflasterter PKW Einstellplatz. Das Satteldach des Hauses mit Gaube ist aus Tonziegeln und wurde nie erneuert, es ist absolut dicht Großem schönen Dachboden. DSL Anschluss vorhanden , Glasfaser demnächst.. Die beiden Wohnungen sind durch ein Treppenhaus erreichbar, Jede Wohnung hat eine separate Eingangstür.
Eg. :3 Zimmer Küche Bad mit begehbarer Dusche ohne Stufe. Ca 110 qm Wohnfläche Die Großzügige Stube mit kleinem Wintergartenanbau hat einen großen Terrassenausgangsbereich zum Garten mit Pool, Terasse ist überdacht , Windgeschützt, und beleuchtet. Die Stube verfügt über einen Kaminofen mit Außenzug, und einer breiten Steinplatten - Theke die Einsicht zur offenen Küche bietet. Schlafzimmer 1 ist mit geschliffenen Holzdielen versehen aus der Erbauerzeit, zimmer 2 wurde durch einen Anbau um das doppelte vergrößert und wurde als traumhaft großes Jugendzimmer genutzt, Echtholzlaminat in Stube und Zimmer2, Fliesen in Flur/Küche / Bad.
1 Og:3 Zimmer Küche Bad mit Badewanne vor ca 10 Jahren komplett erneuert, Fließestrich mit Trittschalldämmung Küche / Bad neu gefliest Stromleitungen erneuert, Balkon,
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wolfenbüttel Ot Ahlum. Es bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder,2 küchen und ist voll unterkellert. Es wurde immer und ständig modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der ca.200 m² große Garten mit Pool bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Zum Haus gehört 2 Garagen sowie ein Außenstellplatz. Es ist der perfekte Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können.

Eine Wohnung ist noch diesen Monat vermietet und nach Absprache mit den Mietern zu besichtigen. Der Rest des Hauses jederzeit anzuschauen in Absprache,
Bitte keine Makleranfragen .

atzumer weg
38302 Wolfenbüttel (Ahlum)

:3 km von Wolfenbüttel ,10 Km von Braunschweig .Busanbindung vorhanden Schulbusse fahren auch, sie sind mit dem Rad in 15 Min in der Innenstadt, und in 3 Km befinden sich am Stadtrand Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.im Dorf selbst gibt es Feuerwehr, Fußballverein, Schützenverein, Sportheim mit Gastro, KFZ Werkstatt, KFZ Gutachter, Griechisches Rest. , Alten und Pflegeheim , Kindergarten, Fahrradwerkstatt, Parkanlage, und vieles mehr.