Haus zu vermieten €1.800 38350 m²
53545 Linz am Rhein, Roniger Weg 40

4250 €

Baujahr: 1929
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Es handelt sich um ein saniertes Altbauhaus (Baujahr 1929) in Hanglange mit Panomarablick über das Rheintal. Das großzügig geschnittene Haus mit Terrasse in West-Ausrichtung im Außenbereich verfügt zudem über einen KFZ Stellplatz direkt vor der Haustüre.

Das Haus ist ideal für Familien und wegen der räumlichen Möglichkeiten sehr gut für Home-Office oder Selbstständige mit Platzbedarf geeignet.

In 2023-2024 wurden umfangreiche energetische Sanierungen (neue Fenster 3-fach Verglasung, neue Heizkörper, Einbau Hybrid Wärmepumpe mit Gas-Therme, Dämmung obere und untere Geschossdecke etc.) und optische Renovierungen (neue Böden, Wände, abgehängte Decken, Aufarbeitung der alten Holztüren etc.) durchgeführt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur der zur Küche und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Rheintal führt, an das ein Duschbad mit Waschmaschine-/Trockner Stellmöglichkeit angeschlossen ist. Über eine Holztreppe betritt man das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur (mit Aufgang zum Dachboden), 3 Zimmer (inklusive einem Durchgangszimmer), sowie ein Gäste WC. Der Dachboden dient als Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Ankleidezimmer-/Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer en Suite (Eckbadewanne und Dusche). Des Weiteren gibt es einen großen, beheizten Wintergarten (gefliest) mit Zugang zur Terrasse. Im Wintergarten befindet sich ebenfalls der Abgang zum Keller. Dieser beinhaltet neben einem Flur den Heizungsraum mit hybrid Wärmepumpe, eine Werkstatt sowie ein Gäste WC mit Dusche. Ein weiterer unbeheizter Raum mit Tageslicht (Vorrat, Hobbyraum) befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang neben der Haustüre, angrenzend zum KFZ Stellplatz.

Zum Außenbereich des Hauses gehören eine Sonnenterassen mit Rheinblick, ein Grillplatz, sowie eine kleine Wiese (Hanglage, Schaukelgerüst, Sandkasten hier möglich). Vom Grillplatz gibt es Zugang zu einem kleinen Raum (Stauraum für Gartenmöbel, Grill etc.).

Individuell nach Vereinbarung.

Roniger Weg 40
53545 Linz am Rhein

Das Haus liegt in exponierter Hanglage zwischen der historischen Linzer Altstadt und dem beliebten Aussichtspunkt am Kaiserberg.