2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Liebe Interessenten,
gerne bieten wir Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung in der gepflegten Schloßstr. 9. Die Wohnung hat 55,6qm und gegenüber kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ dazu erworben werden.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG Mitte, sie ist also von allen Seiten geschützt, so dass sehr geringe Heizkosten entstehen. 2013 wurden alle Fenster erneuert. Das Bad und die Küche ist ohne zugeschaltete Heizung durch den günstigen Schnitt immer warm. Der gemütliche und hochwertige Wamsler Kaminofen ist 9 Jahre alt und darf auch nach dem neuen Gesetz ohne Einschränkungen weiter betrieben werden. Mit dem Kaminofen können Sie die ganze Wohnung beheizen, wir haben lediglich nachts im Winter das Schlafzimmer mit der zuverlässigen Vaillant Gastherme von 1999 (Energieeffizienzklasse D) beheizt. Wir kamen so zu zweit auf einen Gasverbrauch von 3810kWh, was außergewöhnlich niedrig ist.
Im Keller lagert noch Holz für einen Winter, uns haben immer 2 Ster Fichte für je 90€ ausgereicht, um eine wunderbare Wärme mit einem knisternden Kaminfeuer zu erzeugen. Wer einmal einen Kaminofen hatte, wird nicht mehr ohne diesen Luxus können. Den Kontakt von unserem Holz Lieferanten können wir gerne vermitteln.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller und ein Abteil auf dem Dachboden. Auf dem Dachboden kann Wäsche aufgehängt werden, es gibt im Keller jedoch auch einen separaten Wäscheraum. Es gibt zudem einen Fahrradkeller.
Das Haus besteht aus insgesamt 9 Wohnungen, die Eigentümer sind freundlich und nett.
Es ist schön ruhig, Sie hören keinen Verkehr, bloß entfernt das Leuten der Kirchenglocken. Sie haben aus den Fenstern einen Blick ins Grüne und auf das Schlößchen nebenan. Der Balkon ist wunderbar sonnig, es gibt eine Markise und die mediterranen Fliesen laden zum verweilen ein. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche aus begehbar. Man könnte aufgrund der günstigen Ausrichtung theoretisch sogar eine Solaranlage anbringen.
In der Küche finden Sie eine Spülmaschine von Neff und einen neuen Herd mit Touchscreen (Energieeffizienzklasse A).
Das Internet in der Wohnung ist sehr gut, hier haben wir beide parallel aus dem Homeoffice gearbeitet.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.24 verfügbar.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnung 55,6 qm
- Balkon
- Baujahr 1965
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2013
- Kaminofen, welcher weiterbetrieben werden darf
- Zwei Ster Holz im Keller
- Heizung von 1999 Energieeffizienzklasse D
- Backofen mit Touchscreen Energieeffizienzklasse A
- Keller und Speicher
- Ruhig und zentral mit Blick ins Grüne
- Tiefgarage gegenüber 20.000€
- Das Hausgeld beträgt ca. 180 Euro für die Whg. und ca. 30 Euro für die TG, es bestehen keine Rückstände, zurzeit wird die Fassade neu verputzt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, beantworten wir Ihnen gerne weitere Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage:
Steinen „Tor zum Naturpark Südschwarzwald”
Zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen befindet sich die Immobilie direkt neben dem historischen Schlößchen. Von hier aus erreichen Sie alle notwendigen Geschäfte und den Bahnhof in wenigen Gehminuten und Lörrach in 15 Minutenmit dem Auto. Steinen ist Station der Regio-S-Bahn (Linie 6 Basel – Zell i.W. sowie Linie 5 Steinen - Weil am Rhein). Es ist Schnitt- bzw. Ausgangspunkt der Landesstraße nach Kandern (L 135), nach Hauingen (L 138) und in das Kleine Wiesental (L 135 A). Hauptverkehrsachse im Wiesental ist die B 317, die von Lörrach kommend zwischen den Ortsteilen Steinen und Höllstein Richtung Feldberg verläuft.
Ansässig ist ebenfalls das Schulzentrum Steinen mit Grund-, Haupt- und Realschule: "Offene Ganztagsschule", Realschule, mit Mensabetrieb. Ferner Grundschulen in den Ortsteilen Höllstein und Weitenau. Zahlreiche Schüler besuchen den Zweckverband Musikschule Mittleres Wiesental (Trägerkommunen Steinen, Schopfheim, Maulburg und Hausen).
Zur Zeit wird das Zentralklinikum gebaut, Steinen wächst.
