4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.750
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Wohnung

Im Herzen von Köln-Ehrenfeld befindet sich dieses Schmuckstück, welches durch seine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine gehobene Innenausstattung überzeugt.

Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Balkon mit Süd-West Ausrichtung sowie zwei Bädern inkl. Dusche und WC, und bilden somit den Grundstein zu einer Neuschaffung einer Wohngemeinschaft.

Die gesamte Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet den zukünftigen Bewohnern ab dem (siehe unten) bzw. nach Vereinbarung einen komfortablen Wohnkomfort. Die Zimmergrößen sind geräumig (jeweils ca. 20 m²) und hell, sodass ein behagliches Raumgefühl besteht. Alle Zimmer sind mit einem Internet-/Kabelanschluss und großem Fenstern für reichlich Tageslicht ausgestattet und bieten somit beste Wohn- und Arbeitsbedingungen. Darüber hinaus sind alle Wände der Wohnung schallisoliert und sorgen für die benötigte Ruhe und Erholung.

Absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Gemeinschaftsbereich mit einer geräumigen und hochwertigen Küche. Der Original Holzdielenboden ist aufwendig aufbereitet und harmoniert in Perfektion mit dem Stuckelementen an der Decke. Die aufbereiteten Türen sowie die hohen Decken unterstreichen ein besonderes Wohngefühl. Durch die perfekte Kombination der Einbauküche und dem Sitzbereich, sind gemeinsame Kochabende aber auch der gemeinschaftliche Austausch und das gemütliche Beisammensein garantiert.

Die Wohnung wird teilmöbliert, sodass die gemeinschaftlichen Inneneinrichtungsgegenstände gegeben sind. Ihr müsst somit lediglich euer eigenes Zimmer (Bett, Schreibtisch, Kommode) einrichten.

Vereinbart einen Besichtigungstermin und überzeugt euch von den Vorzügen dieser Wohnung. Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist eine Bildung einer Wohngemeinschaft möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung:

- 2 neuer Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Altbau mit hohen Decken und Stuck
- Balkon
- Aufbereitete Holzdielen
- Kasettentüren
- Geräumige und verschließbare Zimmer
- Große Fensterflächen mit elektr. Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Eine excellente Anbindung an das ÖPNV ist ebenfalls gegeben: die KVB-Haltestelle „Nußbaumsraße“ ist fußläufig in zwei Minuten erreicht. Der Bahnhof Ehrenfeld befindet sich wenige hundert Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Venloer und Subbelrather Straße. Die ausgezeichnete Auswahl an Restaurants und Bars lassen keine Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist saniert und wir teilmöbliert vermietet.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind keine Heizkosten inkludiert.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1907
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300058