3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.500
84524 Kr. Altötting - Neuötting

Im schönen Wohnbereich von Neuötting befindet sich die 3-Zimmerwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise im Jahr 2014 errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Die sonnige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Südbalkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess- Kochbereich eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!

Die gut geschnittene Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 77,5 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete Südbalkon.

Des Weiteren gehört ein großzügiger Kellerraum mit über 42,5 m2 zur Wohnung, welcher aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Hier haben Sie vielerlei Nutzungsmöglichkeiten

Zum Abstellen ihres Pkw´s steht Ihnen eine Garage (zzgl. 17.500,00 €) und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich ist bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inklusive.

Bei Vermietung ist ein realistischer Mietzins in Höhe von 1.000,00 € + 75,00 € Garage + Stellplatz zzgl. NK-Vrz. sicher realisierbar.

Selbstnutzung oder Vermietung nach Kaufpreiszahlung möglich.

Die helle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon, zwei Schlafzimmern sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen!

Einziehen und wohlfühlen mit folgenden hochwertigen Ausstattungshighlights:

\+ Hohe Raumhöhe (teils über 3,5 m)

\+ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

\+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich

\+ 3-fachverglaste Kunststofffenster weiß

\+ Solaranlage

\+ Fußbodenheizung

\+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

\+ Rollläden

\+ Überdachter Südbalkon mit Markise (BJ 2023)

\+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel und Wc

\+ Hochwertiger Echtholzparkett in Landhausdiele Eiche

\+ Moderne Fliesen

\+ Hauswirtschaftsraum mit Tresor und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

\+ Qualitätsvolle Innentüren

\+ Gegensprechanlage

\+ Garage mit elektrischen Torantrieb

\+ Zwei zugeordnete Außenstellplätze

\+ Hobbyraum im Keller (42,5 m²) mit Elektroausstattung

\+ Zentrale Lage

In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig.

Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen.

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Es stehen Ihnen breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr zur Verfügung. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten.

Der abgeschlossene Ausbau der A94 zwischen Marktl und München ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und einen Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 85,56 kWh/(m²\*a)

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.