Haus zum Verkauf €545.000
63128 Hessen - Dietzenbach

# Objektbeschreibung
Attraktives Reiheneckhaus mit großem Potenzial in Dietzenbach

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dietzenbach - Hexenberg erwartet Sie diese hochwertige Immobilie mit zahlreichen Vorzügen. Das Reiheneckhaus bietet Ihnen alles, was Sie für komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 178 m² und einem Grundstück von 405 m² eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seinen Wintergarten. Der gepflegte Vorgarten und der charmante Eingangsbereich laden zum Eintreten ein. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche erfüllt alle Wünsche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche mit großen Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräten macht die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Badezimmer im Keller, ideal für Gäste oder als separates Familienbadezimmer.

Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse ist ein Highlight dieses Hauses. Hier können Sie wunderbare Grillabende verbringen und Ihre Freunde und Familie beeindrucken. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Sauna, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Der Wellnessfaktor ist somit garantiert.

Parkmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden, da das Haus über zwei Stellplätze verfügt. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage des Hauses ist ideal. Dietzenbach ist ein beliebter Wohnort im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A661 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend bietet dieses attraktive Reiheneckhaus eine tolle Ausstattung, viel Platz, einen schönen Garten und eine hervorragende Lage. Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie mit großem Potenzial!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Dietzenbach liegt in der Rhein-Main-Region in Hessen, etwa 20 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.
Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Feldern und Flüssen geprägt ist. Sie befindet sich im Ballungsraum Rhein-Main und profitiert von der Nähe zu Frankfurt sowie der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bevölkerung von Dietzenbach beträgt etwa 40.000 Menschen (Stand 2021) und erstreckt sich über eine Fläche von rund 39 Quadratkilometern.
Dietzenbach hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region entwickelt und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Museen und Veranstaltungen. Das Dietzenbacher Stadtmuseum ist ein beliebter Ort für kulturinteressierte Besucher.
Dietzenbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stadt verfügt über Bahnhöfe, die eine direkte Anbindung an Frankfurt und andere Städte in der Region ermöglichen. Zudem ist sie über die Autobahn A3 leicht erreichbar.
In Dietzenbach gibt es verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Volkshochschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-ZXAWZGD