Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Urbar, das familienfreundliche Wohnen und flexible Nutzung vereint.
Dieses charmante Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern. Die Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner Möglichkeit in zwei separate Einheiten unterteilt zu werden und sich damit an den unterschiedlichen Bedarf in sich wandelnden Lebensphasen anpasst. Es ist zu Prüfen ob eine Aufstockung und/oder eine Erweiterung möglich ist.
Das Haus besticht durch seine idyllische Lage mit einem atemberaubenden Blick auf grüne Täler von allen Wohnbereichen aus. Im grünen Garten und auf einer große Terrasse können Sie erholsame Stunden im Freien genießen und die Natur in vollen Zügen erleben.
Neben dem Objekt befindet sich eine praktische Garage. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang. Dieser begrüßt mit einem großzügigen und offenen Bereich fürs Ankommen und die Garderobe der Familie. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche wurde erst vor kurzem modernisiert. Auf der ersten Ebene befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zu einem Balkon.
Über eine Treppe gelangen Sie in das untere Geschoss mit 3 weiteren Wohnräumen und einem neuwertigen Bad. Durch einen separaten Eingang, direkt von der Straße und eine Treppe ist dieser Teil des Hauses zusätzlich erreichbar, so dass er als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die schönen hellen Zimmer mit Blick in den Garten fügen sich optimal in die Hangsituation ein. Eine vorgelagerte Terrasse mit Steinboden lädt zu entspannten Stunden ein. Die eigentliche Grünfläche setzt sich noch einmal durch einige Stufen ab. Unterhalb der Garage liegt ein Abstellraum. Dieser ist direkt vom Garten erreichbar und bietet sich zur Lagerung von Möbeln und Geräten an.
Dieses Haus ist eine perfekte Wahl für Familien, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und und dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es eine ideale Investion in Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen. Sie werden begeistert sein.
# Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Bad UG: ca. 2023
- Bad EG: vor ca. 10 Jahren
- Heizung: 2005
- Fenster: doppelverglast
- Dachgeschossdämmung: 10 cm
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
# Lagebeschreibung
Urbar ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Koblenz, einbettet in die malerische Landschaft des Mittelrheintals. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbarner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde Urbar ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundlichen Atmosphäre. Sie profitieren hier von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie Freizeiteinrichtungen in unmittbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Sparziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet herrliche Ausblicke.
Mit dem Auto ist die Innenstadt von Koblenz in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich eine Vielzahl von Restaurantes, Geschäften und kulturellen Einrichtungen und einer Vielzahl weiterführenden Schulen Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem erkunden können. Koblenz bietet als Hochschul- und Verwaltungsstandortes eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vallendar als direkt angrenzenter Gemeinde ist zusätzlich noch Standort der WHU.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05972
