2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bochum-Querenburg (Nähe Ruhr-Universität Bochum) erwartet Sie diese Wohnung mit großer Sonnen-Terrasse.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus liegt die Wohnung im Hochparterre.
Wenn Sie eintreten, empfängt Sie ein geschickt gestalteter Eingangs-Bereich mit Einbau-Garderobe und Schuhschrank.
Durch eine erneute Tür gelangen Sie in den Wohnbereich.
Von dort können Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Hier ist zu erwähnen, dass die Einbauschränke Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Die Besonderheit dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse.
Hier finden Sie zum Teil einen überdachten Bereich, der Ihnen auch bei Regen oder übermäßiger Hitze Schutz bietet und einen freien Teil zum Sonnenbaden.
Ein eingebauter Schrank rundet die Terrasse mit einen eigenen Wasseranschluß mit Schlauch sowie Stellplatz für Gartengeräte und Liegen optimal ab.
Die Terrasse wurde 2021 von Grund auf saniert.
Aufgrund der Südwest-Ausrichtung können Sie die Sonne genießen, entspannt ins Grüne schauen und abends gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Wieder in der Diele, gelangen Sie dem Wohnzimmer gegenüber, in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichenden Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank etc. bietet. Auch hier ist ein lichtbringendes Fenster.
Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt die Küche. Gegenüber der Küche ist das separate WC mit Handwaschbecken. Das große Badezimmer schließt sich direkt an. Im Bad ist eine Badewanne, eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Spiegelschrank. Neben der Dusche befindet sich ein Stellplatz mit den entsprechenden Anschlüssen für einen Waschmaschinen-und Trockner-Turm. Das Badezimmer hat 3 Fenster zur Belüftung. Bad und WC sind von 1974.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenplatz. Das Garagentor können Sie manuell (an Säulen-ohne Aussteigen) oder mit einer persönlichen Fernbedienung öffnen und schließen.
Die Wohnung hat rundherum Rolläden an den Fenstern...im Wohnzimmer elektrisch.
1 Keller mit Fenster gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Seit 2/24 verfügt die Wohnung über Glasfaser-Anschluß.
Die Elektro-Unterverteilung ist von 2022.
Ein Fahrrad-Keller ist vorhanden.
Eine Sauna ist im Objekt für die Allgemeinheit vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich am Grüngürtel Laerholzwald, Bochum-Querenburg. In der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte jeder Fachrichtung, Apotheken sowie Gastronomien.
Die Ruhr-Universität Bochum erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten oder durch den Laerholzwald auch fußläufig. Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spaziergang,
Joggen oder Fahrradfahren finden Sie im und um das Waldgebiet Laerholz, im Botanischen Garten der Ruhr-Universität oder am Kemnader Stausee.
Zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad (am Uni-Center) runden das Freizeitangebot ab. Hundebesitzer können sich auf große Gassi-Runden freuen.
Die Bushaltestelle mit der Buslinie 356 ist nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Bochumer Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 448, A 43 und A 40. Somit haben Sie einen hervorragenden Anschluß an die umliegenden Städte Bochums.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld von mtl. 380,00 € beinhaltet u.a. Heizkosten/Warmwasser, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherung, Aufzug, Hausmeister, Gartenpflege, Wasserversorgung, Schmutz- und Niederschlagswasser-Abgabe.
Hinzu kommt eine Erhaltungs-Rücklage von mtl. € 339,00

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300046