1-Zimmer Wohnung zu vermieten €699
30161 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 37,55 m² ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein neuer Laminatboden in Eichenholzoptik, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die neuen Zimmertüren und die komplett erneuerte Elektrik runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Das Highlight der Wohnung ist das Designerbad, das keine Wünsche offen lässt: Eine Walk-In Dusche mit einer Regendusche und einer hochwertigen Glastür lädt zum Entspannen ein.

Die neue Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut und bietet modernste Ausstattung mit Induktionsherd, Ofen, Spüle und großzügigen Abstellflächen. Es gibt auch Platz für eine Waschmaschine oder wahlweise einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank, damit Sie Ihren Küchenbereich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum ruhigen Hinterhof in Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrstuhl, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, direkt an der Christuskirche.

# Ausstattung
- 1,5 Zimmer im 1. OG
- ca. 37,55m²
- vollständig saniert in 2024
- neuer Laminatboden in Eichenholzoptik
- neue Zimmertüren
- neue Elektrik
- neues Designerbad mit Walk-In Dusche, Regendusche mit Glastür
- neue Einbauküche wird vom Vermieter verbaut mit Induktionsherd, Ofen, Spüle & Abstellfläche
(Platz für eine Waschmaschine bzw. wahlweise Geschirrspüler und einen Kühlschrank vorhanden)
- Balkon (ausgerichtet zum ruhigen Hinterhof Richtung Süd-Westen)
- Kellerraum
- Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung an der Christuskirche befindet sich in einem der charmantesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Diese erstklassige Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, historischen Sehenswürdigkeiten und grünen Rückzugsorten.

Die Lage an der Christuskirche bietet eine ideale Mischung aus zentraler Stadtlage und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover macht diese Lage auch für Studierende besonders attraktiv. In der Umgebung finden sich zahlreiche Bibliotheken, Lernzentren und studentische Treffpunkte, die optimale Bedingungen für ein erfolgreiches Studium bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof Hannover ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.

Die Lage ist eine perfekte Wahl für alle, die urbanes Leben in einem historischen und lebendigen Umfeld schätzen. Mit ihrer Mischung aus zentraler Lage, kulturellem Angebot, grünen Erholungsflächen und exzellenter Verkehrsanbindung bietet diese Adresse alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie mitten im Herzen Hannovers und genießen dennoch die Ruhe und den Komfort einer erstklassigen Wohngegend.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Bezugsfrei ab 01.07.2024

Kaltmiete 699,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkosten (Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten)
Kaution 3 Monatskaltmieten

Bitte übersenden Sie uns bei Anfrage Ihre letzten drei Einkommensnachweise, Ihre Schufa Auskunft, die Mieterselbstauskunft sowie die Mietschuldenfreiheitsbestätigung vom Vormieter.
Bei Studenten: Immatrikulationsbescheinigung + Bürgschaft

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-25
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-24017