4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten, kleinen Wohnkomplexes mit nur sechs Wohneinheiten.
Hier erleben Sie familienfreundliches Wohnen in einer ruhigen und grünen Lage, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet.
# Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung
Kinderzimmer:
Zwei sonnendurchflutete Kinderzimmer bieten Ihren Kleinen viel Platz zum Spielen und Lernen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Elternschlafzimmer:
Das großzügige Elternschlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, um Ihren individuellen Stauraumbedarf zu decken.
Wohn-Esszimmer:
Das Herzstück dieser Wohnung ist das riesige Wohnesszimmer. Hier können Sie nicht nur gemütliche Abende mit der Familie verbringen, sondern haben auch genügend Platz für ein Klavier, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und Familienfeste.
Küche:
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet, viel Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen. Vom Frühstück bis zum Abendessen – hier wird jede Mahlzeit zu einem Genuss.
Badezimmer:
Tageslichtbadzimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken
Gäste-WC
Balkon:
Der einladende Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien.
Von hier können Sie bequem Ihren Kindern beim Spielen im großen abgeschlossenen Garten zusehen.
Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie bei einem Glas Wein am Abend.
Weitere Annehmlichkeiten:
Kellerraum:
Ein großer Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.
Ein weiteres HIGHLIGHT dieser Wohnung: DER Gemeinschaftsgarten:
Der riesige Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Hier können Sie Gartenfeste feiern, die Natur genießen oder einfach nur entspannen.
Einzelgarage:
Eine eigene Einzelgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt ist.
Renovierungsmaßnahmen Wohnung:
Die Wohnung wurde im Jahre 2017 umfassend von den jetzigen Eigentümern renoviert:
Die Küche mit einer neuen Einbauküche versehen
Das Badezimmer komplett erneuert
Die Böden in den Kinder-und Schlafzimmern erneuert
Der Echtholzparkette Boden im Wohnzimmer abgeschliffen
Der Sicherungskasten erneuert
Renovierungsmaßnahmen Gebäude:
Heizungserneuerung im Jahre 2023
Fensteraustausch in moderne Kunststofffenster ca. im Jahre 2007
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Poing bei München ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Sie liegt ca. 21km östlich von München und zählt zum Münchner "Speckgürtel". Ca. 17234 Einwohner fühlen sich hier zuhause.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Poing ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet den Einwohnern gute Möglichkeiten zur Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte. Die Nähe zur S-Bahn-Station Poing, sowie die Autobahnanbindung, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch grüne Parks und Naherholungsgebiete aus, z. B. der über den Landkreis hinaus bekannte Wildpark, der Bergfeldsee usw., die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet Poing bei München eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit einer guten Lebensqualität.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und
vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten.
Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".
Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterriederlbs-sued.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2017
Gültig bis: 2027-05-29
Heizungserneuerung 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010565
