Haus zum Verkauf €247.000
Objektbeschreibung
Die bezugsfertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Randlage von Görlitz, im Ortsteil Königshufen, in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet, besteht aus zwei aneinander liegenden Flurstücken mit einer Grundstücksfläche von gesamt 379 m². Der eigene Garten mit Gartenhaus, dieser auch von der Terrasse aus betreten werden kann, lädt zur Entspannung und Ruhe ein. Hervorzuheben ist die Randlage des Grundstücks in der Wohnsiedlung.
Weiterhin besticht die Lage durch eine sehr gute und nahe Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen für die ärztliche Versorgung, sowie Schulen und Kindergärten.
Das Haus wurde 2018 teilmodernisiert und renoviert. Zum gleichen Zeitpunkt wurde auch der Dachboden ausgebaut, womit sich die Wohnfläche auf rund 150 m² vergrößert hat. Der darüberliegende Spitzboden kann ebenfalls noch ausgebaut und als Stauraum genutzt werden.
Im EG wurde das Bad 2020 modernisiert und eine ebenerdige Dusche eingebaut.
Im Jahr 2021 erfolgte der Anschluss an das Glasfasernetz der Stadtwerke Görlitz.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Diese ist im EG in den Räumen Küche, Bad, Wohnzimmer und im OG sind es Bad und Schlafzimmer.
Die helle, große Küche im EG besticht mit einer schönen Einbauküche inkl. Kücheninsel, sowie direkten Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Den Tag so gut starten zu lassen, steht nichts im Wege.
Das ebenso große Wohnzimmer mit Kamin bietet wiederrum Platz für gemütliche Abende, auch zur kalten Jahreszeit.
Im OG befindet sich das Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Weiterhin das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ebenso der Austritt auf den Balkon im OG.
Das DG ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Sowohl der Flur als auch die zwei weiteren Räume sind vielfältig als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Ausstattung
• Bad EG mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
• Bad OG mit Eckbadewanne und Dusche, sowie
Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche + Kücheninsel
• Dachausbau inkl. Dämmung 2018
• 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
• Fußböden: Vinylboden in Holzoptik/ Fliesen z.T. in Holzoptik
• Terrasse teilunterkellert
• Balkon
• Heizung 1996 Gastzentralheizung (Hersteller: Brötje)
Weitere Angaben
1 Stellplatz auf dem Grundstück (individueller Anbau für Carport etc. möglich)
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: 379 m²
Käuferprovision: KEINE
Energie
Energiebedarfsausweis wird erstellt.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2018 / 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
Für weitere Information stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt ohne Makler, somit entfällt die Provision. Die Immobilie steht ab August/ September 2024 zur Verfügung und kann bezogen werden. Besichtigungen können per Anfrage und weiterer Vereinbarung erfolgen. Ich bitte um Verständnis, aufgrund Berufstätigkeit kann nicht immer sofort eine Antwort auf Ihre Anfragen erfolgen. Ich melde mich aber zeitnah zurück, sodass alles individuell vereinbart werden könnte. Ich freue mich über Ihr Interesse.
